最近這一年多以來，因為疫情影響，很多房仲和銀行都在做一些方案，身邊年紀比我小的親戚，有的已經開始討論買房這件事。
其中一個知道我有在投資，跑來問我如果存到200萬元，是要先買房還是拿去投資？（其實我知道他心裡已經有答案，只是想找個人來背書而已XDD）
買房前最先要考慮是不是必要需求，再來是機會成本，還有租房與買房的差異。
買房對於多數人來說，大多都不是必要需求，可能只是因為買房的踏實感，或是認為以後可能增值，所以先買來放。
不過200萬只是頭期款，買下去就要開始每個月繳房貸，如果對薪水在平均水準的人來說，每個月繳完房貸和生活費，大多已經沒辦法儲蓄或是理財，會有至少10年以上的理財空窗期。
換句話說，機會成本是10年的投資效益，雖然說長不長，但也絕對是一個層次的差別了。更不用說買房後，其實也還有很多費用要繳（房屋稅、維修費、裝潢）。
那如果是選擇不買房子而是租屋，然後把200萬和每個月房貸和房租的差額拿來投資呢？假設年報酬率7%，房租一個月1.5萬，而每個月可以多拿1萬元來投資的話，10年以後本金和獲利一共是564萬元，扣掉200萬和10年的房租180萬，等於多賺184萬元。
這個例子只是抓低值而已，實際上房貸可能更高，貸款期間也可能是更久，如果期間20年的話，這184萬的差異會拉到將700萬。
所以我勸他，買房一定要理性的綜合評估，如果只是一時的踏實感或虛榮感，頭期款下去以後是真的蠻辛苦的。
1.有人說房價會漲，但現在房價已經高到嚇人了，以長期來看價差賺的機會已經沒以前這麼多了。
2.7%的投資商品：定期定額0050長期回測年化報酬率有7%以上
作者簡介_艾蜜莉
1982年生，考過公職也當過上班族，曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法，
2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成425萬元資產，實現了人生第一階段的財務自由目標。
著作：《小資女艾蜜莉：我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
本文獲小資女艾蜜莉授權轉載，原文：存到200萬，好想先買房？？
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