大陸建設、大和房屋強強聯手　打造高雄首棟飯店私宅

2019年，大和房屋集團與大陸建設合資成立汎陸建設，以每坪186萬元買下高雄市中山二路、林森四路口1,550坪基地，寫下高雄亞灣區土地成交的最高價，經過一年多的籌畫，本案以「和陸寓邸」於2020年正式亮相，由於投資金額超過60億元，預期創造300個就業機會，被視為高雄經濟發展重要指標。

亞洲新灣區  璀璨登場

大陸建設選擇亞洲新灣區作為布局南台灣的出發點，董事長張良吉表示，一直以來，公司自詡將國際級的視野帶入台灣，因此積極與全球知名建築師及團隊合作，陸續推出具國際水準的住宅與商辦建案。此次抱著對高雄房市的高度期許，攜手大和房屋集團，盼能藉由跨國合作的能量，讓大家看見高雄更多元的城市潛力。

張良吉說，當初開發到這塊難得的土地後，考量若全部規劃住宅戶數，將高達五百餘戶，並非最佳開發方案；大和房屋建議不妨與日本大倉日航飯店品牌合作，一方面可以平衡住宅量體達到最適當規模，二方面看好高雄高端商務飯店市場潛力還很大，彼此皆可達到雙贏局面。

雖然大和房屋集團是首度在台與大陸建設推出住宅案，並結合了飯店開發，但其實大和房屋集團來台灣將近十年。汎陸建設實業總經理柳井秀行說，過去一直希望能在台灣打造出優秀且獨一無二的作品，並且能夠貫徹大和房屋的理念，所以在找尋合作對象時，大陸建設無論土地開發或建築規劃的實力，都讓他們十分印象深刻。

大陸建設 張良吉董事長

此次的作品主要來自於雙方看好高雄市及亞洲新灣區的全新發展，未來可望有眾多的商務人士來到這裡，很適合國際性的合作案與飯店進駐，因此他們極為重視，還特別邀請大倉日航酒店管理公司合作。

「很榮幸和台灣代表性建商大陸建設合作，並成為在地化經營的事業夥伴，」柳井秀行表示，合資成立的汎陸建設此次以高雄做為集團事業出發點，希望能獲得台灣消費者肯定，未來也將在台灣各大都會區，持續積極推動各建築和相關事業之優質開發項目。

大和房屋集團  日本最大綜合營建集團

柳井秀行指出，多年來大和房屋集團秉持重視人、街區與生活的核心價值，為客戶創造兼具創新與美好生活的提案，例如在高雄「和陸寓邸」，透過與飯店合作的複合型開發模式，住戶既可以享受飯店公共設施，又可以擁有餐飲優惠，更重要的是透過完善的物業管理，可以確保住戶隱私，在兩家建設公司強烈品牌力、產品的高度特殊性雙重優勢下，推出以來頗受市場好評。

在柳井秀行眼中，台灣長期以高科技產業為中心，已在全球奠定不可取代的地位，近年台灣也擁有大量的國際資金投入，相信眾多人都認為台灣是亞洲各國當中拓展成功模式的首選樞紐。和陸寓邸目前在銷售上十分成功，更加深了大和房屋集團看好台灣未來的前景，將來在高雄市場我們會投注更多心力，在於本案的完工以及日後營運上，全力做到最好，希望可以在上下游事業領域都能做到完美。

儘管日台雙方的企業規模及建案規畫經驗上大不相同，但大陸建設與大和房屋其實合作過程中非常融洽。主要是因為大和跟大陸同樣都是國際合作經驗豐富的企業，信任跟尊重彼此的專業，也有健全的管理制度和評估模式，加上大和房屋和大陸建設這次希望在高雄打造指標作品的決心非常強烈，所以對品質上有了共識，合作上都是十分互信的，這是十分可貴的經驗。

汎陸建設 柳井秀行總經理

大陸建設  運籌國際跨界建築巨擘

事實上，從台北信義計畫區的「琢白」到台中七期的「宝格」、「丽格」，欣陸投控旗下大陸建設十年來放眼國際，陸續攜手Richard Meier、Antonio Citterio、KPF等國際大師，於各大城市核心鑄造令人為之一亮的國際建築指標，成功樹立起消費者心中的好宅品牌定位。

1955年於大阪創立的大和房屋集團，是日本最大營建集團，更獲《Fortune》雜誌連十年評為世界500大企業，全球版圖從美國、澳洲到台灣，擴及20個國家、44個城市，建築範疇從住宅、酒店式公寓到商業建築等；來台近十年時間，客戶群包括知名服飾UNIQLO與許多知名日系企業等皆有合作。本次與大陸建設結盟，兩大國際級建設品牌合資成立的汎陸建設，由大和房屋集團及大陸建設分別持股65%及35%。

受到日台雙方高度重視的跨海鉅作「和陸寓邸」，不僅由大陸建設聯手大和房屋集團共同規劃，營建工程由日本大成建設株式會社及大陸工程聯合承攬，並由日本創立近百年的安井建築設計事務所及台灣豪邸推手元宏聯合建築創辦人柯宏宗領銜設計，大至外觀小至細節，形塑深具收藏價值的建築地標。

除了前述提及的住宅棟「和陸寓邸」外，本案共構的另一建築為飯店棟，將引進大倉日航酒店管理公司，預計2023年開幕。大陸建設以其過去攜手寒舍集團打造台北知名飯店寓邸「琢豐」的出色經驗，加上日台締盟相乘效應，未來成立的「高雄日航酒店」十分令人期待。

高雄日航酒店共構國際寓邸  提供日式款待服務

根據大倉日航酒店研究調查發現，高雄發展飛速，且比鄰基地的高雄國際機場直飛東京成田等日本7大城市，鎖定商務、休閒旅客穩定，希望藉由高雄日航酒店的成立及汎陸建設的開發優勢，進一步提高品牌在台知名度。

無論「和陸寓邸」抑或高雄日航酒店，皆受到外界高度期待，汎陸建設董事長高松幸男進一步指出，全案2棟建築物為共構開發，設立空橋相互聯通，未來住戶可使用酒店設施包含游泳池、三溫暖、健身房，以及享有酒吧、餐廳等專屬優惠，期望未來在居住條件、休閒觀光等方面皆立下傑出創舉之外，更期許能為高雄的觀光產業發展上提供一份心力。

目前汎陸建設已與大倉日航酒店管理公司簽訂經營管理合約，將引進高雄日航酒店，規劃地上21樓、客房數約260間的高級飯店，擁有日本料理餐廳、全日餐廳、中式料理、空中酒吧等餐飲設施，另外也設有游泳池、健身房及SPA等供嘉賓休憩的設施，並規劃適用各式用途的宴會廳及會議空間。

大倉日航酒店管理公司旗下最知名的旗艦豪華酒店，即為2019月中旬重新開幕的大倉東京酒店(The Okura Tokyo)，擁有東京御三家的傳奇美譽。汎陸建設表示，未來在高雄日航酒店與和陸寓邸落成後，期盼能為台灣消費者引薦大倉日航獨特的日式款待哲學，也為觀光市場和高雄房市導入多元的視野與生活風格。

家有飯店  飯店有家  體驗獨一無二的講究

大倉日航酒店管理集團Okura Nikko Hotel Management Co., Ltd.在日本和全球其他國家經營超過80家酒店，旗下三個酒店集團：大倉酒店與度假村集團、日航酒店國際連鎖、日航都市酒店，共有22,877間客房，目標是近兩年內將其全球酒店數量增至100家以上，高雄日航酒店也是繼台北老爺大酒店之後，第二座在台灣設立的重要品牌據點。

張良吉說，每當接到一塊土地，大陸建設都是以高度專業性規劃產品定位，再去找適當的建築師設計，因為每一個基地地點都有它的特性，我們追求的是每一個產品獨一無二的設計，搭配國際建築語彙，成為當地地標，雖然房地產是很本土的行業，不過此次有機會和大和房屋合作，希望借重其日式美學，再搭配台灣的建築師調整設計出更符合台灣人喜歡的風格。

負責本案銷售的海悅廣告總經理王俊傑則指出，和陸寓邸的設計非常特別，是跟高雄日航酒店分棟規劃興建。一棟住宅、一棟飯店，兩者之間互相獨立，以空橋的方式聯通，所以住戶擁有自己獨立的出入門廳、自己的公設，居家生活跟飯店之間是完全分開的，彼此不會干擾影響，但又可以通過空橋，讓住戶直接去使用飯店設施、成為高雄日航酒店的VIP會員。這是分棟規劃興建帶來的獨特性，也是更高端的設計概念。

相信共構的方式，會帶給以往大家認知的飯店式住宅，一種截然不同的生活型態。以前很多飯店式住宅做不到的，現在和陸寓邸都可以通過空橋就到高雄日航酒店去享受，以前只能用住宅的公共設施，現在可以直接享用國際級飯店的設施，加上這又是高雄第一間日系飯店。無論在家人日常生活、跟朋友的社交等等，和陸寓邸都會打開完全不同的生活型態。

此外，由於近年COVID-19帶來的影響，因此和陸寓邸在格局動線、通風等規劃上，也從生活防疫著眼。包括融入日式建築特色的「二進式玄關」，或是開闢獨有「約定專用」落塵場域，將身上髒污、病菌隔絕在外，讓家人消毒完再進門；室內部分，浴廁導入瑞典DURGO吸氣閥與當層排氣系統，避免穢氣在家流竄，加上通風與大縱深陽台規劃，居家防疫再升級，創造日台雙方建築智慧結合的生活禮讚。

和陸寓邸 基本資料

基地位置：高雄市前鎮區中山二路與林森四路交叉口

基地面積：約1,550坪

投資興建：汎陸建設：大和房屋集團＋大陸建設   

工程營造：大成建設株式會社、大陸工程 JV聯合承攬

建築規劃：日本安井建築、元宏聯合建築

公設會館：李瑋珉LWMA＋上海越界

共構飯店：高雄日航酒店 hotel nikko kaohsiung

樓層規劃：(住宅棟)29F/B4F  (飯店棟)21F/B4F

規劃戶數：227戶

規劃坪數：22 ~ 56坪

建築行銷：海悅國際開發

官方網站：https://bit.ly/3dgoEJp