房地產新制「房地合一2.0」即將在今年7月1日起上路，近期因國內疫情逐漸升溫，再加上政府祭出房地產新制，未來是否因此重擊房地產市場，相當值得觀察。
「房地合一2.0」與1.0有何不同？
房仲業者說明，此次房地合一稅2.0的修法重點，在針對持有五年內售出的房地產將課徵更高稅率、短期持有課稅時程從2年延長到5年、國內法人稅率比照自然人，並且納入預售屋、股權轉移兩種作為房地合一課稅範圍。
房地合一稅2.0是政府為了避免短期交易的炒房行為，21世紀不動產企劃研究室指出，像是一般民眾如果是自住的剛性需求，通常不太會有要急於出售的狀況，如要換屋都是可能生了小孩、小孩長大、小孩各自外出成家等狀況。
在這種情況下，以小屋換大屋、大屋換小屋的需求，至少也是買房兩年以上才會產生這樣的需求。
因此，房地合一稅2.0推出後，受到最大影響的將是持有2年以上、未滿5年的非自用屋主、購買預售屋的投資客及社團法人等，將迫使這些人得拉長房地持有年限，才能避免被課徵高額的稅率。
房地合一2.0將上路 將如何影響房市？
房地合一2.0在7月1日正式上路後，將如何影響房地產市場？
21世紀不動產企劃研究室指出，首先，短線投資客戶將首當其衝，買盤從積極進場轉為觀望氣氛，預期在6月底前會有交易熱潮。
對於急於脫手的屋主將產生一定的議價空間，以讓利方式換取成交，因此，有意購置房產的民眾可考慮趁此機會置產。
另外，7月1日正式上路之後，賣方為避免重稅，可能轉為惜售心態，將房產持有年限拉長，買方可挑選的物件選擇就會較少。
由於房地合一稅2.0延長課徵重稅到5年，除了中古屋市場外，建商在原物料價格持續上漲、市況曖昧不明的情況下，也有可能會出現推案量減少、降低土地交易的情形，連帶造成預售屋市場數量下跌。
部分建商甚至可能改為先建後售的形式，久而久之將讓市場供給減少，使房價可能不跌反漲。
疫情緊繃將重擊房市？ 業者：新建案、二手屋市場將呈「價穩量縮」
另外，國內疫情持續緊繃，值此時期，買房或賣方都漸趨保守，賣方怕房子帶看有染疫危機，買方若是因為疫情薪資減少，則有可能延緩買屋計劃，再來也會減少出門看屋的計畫，拉長購屋決策時間。
值得留意的是，營建方因為疫情關係，人力調派可能不如以往彈性，在人力、原物料皆上漲的情況下，民眾也維持抗疫原則「Stay home ,stay safe」，因此不像以往走案場看房作為假期的休閒，看屋人潮預期不如以往，再加上房地合一稅2.0的夾攻，建商推案可能趨緩。
北台灣520檔期 推案量創下四年新低
21世紀不動產企研室表示，數據上來看，今年北台灣房市520新成屋與預售屋推案量，約在2133.81億元，較去年減少200多億元，甚至創下四年新低，以此看來，建商已有緩推案趨勢。
此外，持有未超過五年也沒有急需現金的屋主，可能會有惜售心態，預期新推案與二手屋市場皆會進入價穩量縮的階段。
21世紀不動產企劃研究室提醒，若是以投資為目的購置房產，必須做好買房可能持有5年以上長期持有的打算，需掌握好資金周轉，即使在僅需支付利息的房貸寬限期過了之後，仍能持續繳付本金加利息的房貸。
此外，如果說有遇到經濟狀況突然發生困難等非自願離職等非自願性因素而急於脫手，交易持有期間2年以下是享有20%特別稅率。
