受到近日疫情升溫的影響，市場罕見的出現房仲不帶看、代銷閉門不接客的情形，在人與人接觸的恐慌心理之下，房市會不會崩盤呢？購屋民眾再等等看，是不是有機會撿到便宜貨呢？
最近新冠肺炎疫情突然升高，敏感的股市更是上下震盪如坐雲霄飛車，事實上，房市也被這波嚴峻的疫情震得七葷八素，跟去年疫情初爆發大家都仍老神在在，真有天壤之別。這兩天已經傳出，有房仲業者停止所有帶看的動作，更有代銷業者直接關閉接待中心，讓員工休假去，都是要避免與客戶不明之接觸。當然，這時候客戶端看屋、找屋的動作也都Hold住了，紛紛按下了暫停鍵！
由於疫情十分嚴峻，每天都有數百的確診數，股市敏感已是如雲霄飛車一般反應，上下起伏數百點、上千點大震盪，到處人心惶惶，房市界下來會不會也起連鎖反應呢？特別是新的打炒房法令房地合一稅2.0與實價登錄2.0，又在7月1日就將實施，讓人難免會擔心起接下來房市的前景，這時還未購屋的人，則都高度期待房價會有大幅下修的機會。
正如每次外部環境大變動時，上述的心理都會出現。但是在越是混亂的時代，越是要有顆清明的頭腦，才能釐清這些猜測及期待是不是會發生，讓我們就事論事來看看這些大家擔心的變動會不會衝擊、影響房市。
一、股市震盪會不會衝擊房市
最近股市高低震盪，確實讓很多資深投資人及小白都深感震撼，接著會不會衝擊房市呢？去年「319事件」時就首度傳出「賣房救股」的說法，擔心引發房市拋售潮會一發不可收拾。但事後驗證此一現象不但沒發生，房市反而是越燒越旺，這跟股市很快反轉向上當然有關係，更重要的是央行調降利率，還有資金潮作祟。
今年來超低利率及資金潮環境似乎沒什麼改變，股市這個星期來即使震盪激烈，過去罕見，但也因來得又急又猛，投資人真想要「賣房救股」也來不及。目前還看不到股市衝擊房市的情形，除非是後續股市有持續大幅、長期的修正，因此這時還很難下定論。
二、疫情嚴峻會不會干擾房市
事實上這已經是現在進行式，上述業者及民眾的反應，可預期的交易量必然萎縮，甚至可能出現窒息量，這裡最大的變數就是疫情延續之長短，拖得越長對房市越不利。
現在中央疫情指揮中心的戰略目標是以5月28日為deadline，果如預期疫情在這兩星期內趨緩，最慢6月大家就可恢復日常生活步調，房市也就只會是半個月的量縮，價格根本還來不及反應，6月份的交易量可能會逆勢增長。
不過，若疫情不照指揮中心的劇情走呢？房市就要有長期抗戰的準備囉！但希望這劇本不要發生。
三、雙2.0修法會不會影響房市
最近疫情如此嚴峻，股市又如此震撼人心，偏偏先前兩項打炒房的修法房地合一稅2.0與實價登錄2.0，接著在7月1日就要正式上路，會不會讓房市更加雪上加霜呢？
延續去年以來央行的打炒房動作，政府接續的相關修法都是劍指投資客，兩個2.0版的修法也是如此，其實是不會影響到自住購屋者，但因投資客（占比約20~30%)一退場，市場買氣必然轉弱，炒作熱度必然退燒，下半年房市原本就預期會進入「冷靜期」，交易量必然也會跟著萎縮，若上述的疫情不照疫情中心劇本演出，房價下修的可能性就會升高，想等便宜房價的民眾就比較有機會，甚至所謂的斷頭潮也有可能出現。
事實上，影響房市發展的因素很多，接下來影響房市的變數也不止上述這3點，萬一最壞的狀況都發生了，或許真的就有撿便貨的機會，但我們大家都不希望這最壞的狀況發生，天佑台灣！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
