政府打炒房動作頻頻，日前立法院也三讀通過房地合一2.0修法，凡是2016年以後所取得房地、預售屋或特定股權交易，若持有時間在兩年以下，從今年7月起出售將課徵45%的稅；若超過2年、未滿5年，則課徵35%。
政府祭出重稅盼抑制炒房，在新制上路前，新建案是否會有賣壓浮現，相當值得觀察。
網路房屋交易平台統計，近期屋主拋售新建案的數量，從去年第四季起開始增長，尤其台中市、台南市等地今年4月增加的物件數，已超過之前整季的新增物件數。
業者認為，受到政府打炒房措施影響，房市確實浮現一股賣壓，且可能持續到今年6月底，買房可趁此機會進場，大膽議價。
4月新北市預售屋、新成屋求售量 遠高於去年Q4
據樂屋網統計網站數據發現，去年第4季開始，屋主拋售預屋和新成屋的件數，六都中除了台北市外皆明顯增加。
以新北市為例，去年第四季新增239件，今年第一季新增562件，但到了今年4月就單月新增347件，遠遠超過去年第四季。
其他房市較熱的區域，例如桃園市今年第一季新增116件，到了4月是72件，達到第一季的62%；台中市去年第四季新增近898件，今年第一季新增1246件，4月更大增801件，達到第一季的64%。
六都新建案拋售新增件數
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縣市 |
去年Q4新增件數 |
今年Q1新增件數 |
今年4月新增件數 |
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台北市 |
107 |
120 |
-3 |
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新北市 |
239 |
562 |
347 |
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桃園市 |
-9 |
116 |
72 |
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台中市 |
898 |
1,246 |
801 |
|
台南市 |
53 |
229 |
309 |
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高雄市 |
63 |
326 |
205 |
（資料來源：樂屋網買屋平台數據）
台南市成長更是明顯，去年第四季新增53件，今年第1季大增229件，4月更暴增309件，遠超過前一季；
高雄市4月新增205件，也相當於第1季的62%。
內政部、公平會、央行接連出手 新成屋市場人心浮動
對於大幅增長的新建案拋售新增件數，樂屋網分析，去年10月底開始內政部、消保處及地方政府大動作稽查預售屋，11月連同公平會再度發動稽查，年底央行公告擴大選擇性信用管制，一連串措施令市場人心浮動，約莫從今年1月起，屋主開始拋售預售屋、新成屋住宅。
今年3月房地合一2.0草案出爐，將預售屋納入打擊範疇，等同預售期間就開始適用重稅稅率，待成屋後又要重新起計重稅閉鎖期，無疑是對預售屋的加重打擊。
該案4月9日三讀通過，當月更有大量屋主將預售屋、新成屋在中古市場上拋售，顯見殺傷力之大。
房地合一、實價登錄升級版 ７月都將上路
另外，從4月中古屋市場買氣狀況，訪客數相較3月略減4.2%，看屋買方則月增1.4%，與上月狀況大致持平。由於房地合一與實價登錄的升級版，都預計今年7月上路。
樂屋網認為，政策上路前，中古市場上拋出的新建案數量還有機會飆升，對買方則是增加更多選擇，買方可趁此時進場觀察比較，更有機會找到自己理想的房子。
今年4月六都熱門住宅類型與搜尋熱區
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縣市 |
熱門住宅總價帶(萬元) |
熱門住宅類型 |
搜尋熱區前3名 |
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台北市 |
1000-3000 |
2-3房電梯大樓 |
中山區＞北投區＞內湖區 |
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新北市 |
500-1500 |
2-3房電梯大樓 |
三重區＞新莊區＞中和區、板橋區、淡水區 |
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桃園市 |
500-1000 |
3-4房電梯大樓含車位 |
中壢區＞桃園區＞平鎮區 |
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台中市 |
500-1000 |
2-3房電梯大樓含車位；新建案佔20% |
北屯區＞南屯區＞西屯區 |
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台南市 |
500-1000 |
3房電梯大樓含平面車位；新建案佔31% |
永康區＞東區＞北區 |
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高雄市 |
500-1000 |
3房電梯大樓含平面車位；新建案佔12% |
鳳山區＞三民區＞楠梓區、左營區 |
（資料來源：樂屋網買屋平台數據）
