「林三淡」不再是鬼城！為何在新北市前10大里　最多人搬進「這兩個」重劃區？

黃健誠

房地產

達志

2021-04-29 12:00

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「林三淡」可望擺脫鬼城之名？

新北市戶政資料統計顯示，在新北市人口前10大的里之中，過去一年多呈現人口持續移入的趨勢，且人口增加前三名，恰巧都在落在過去曾被喊成是鬼城的林口與淡水。

例如，位處林口新市鎮的湖南里與南勢里，分別年增1682人與2582人，淡水的崁頂里則增加2201人，顯示重劃區開發進入成熟階段，部分購屋人願意用時間換取空間，用低於市區的預算住進新大樓。

對於「林三淡」（林口、三峽、淡水）人口持續移入，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡過去屬於大規模的重劃區開發，短時間內供給量大增，難免有餘屋需要時間去化。

新北市人口最年輕行政區　林口奪冠

不過，重劃區環境與高CP值的新社區大樓，即使需要犧牲一些通勤時間，但仍吸引不少民眾願意以時間換取預算和居住空間。

舉例來說，林口新市鎮的主要買方包括了台北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區的從業人員等，其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見。

林口也是新北市人口平均年齡最年輕的區域，除了首購以外還有小部分的退休族群。

新北市前10大里人口變化

隸屬區	里	戶數	人口合計	年增人數
林口區	湖南里	11,601	27,139	1,682
林口區	南勢里	11,917	26,367	2,582
淡水區	崁頂里	10,510	20,783	2,201
三峽區	龍學里	7,152	17,008	183
樹林區	南園里	6,696	16,265	170
蘆洲區	正義里	5,718	15,452	351
板橋區	溪福里	5,199	14,977	-27
新店區	公崙里	5,528	13,800	451
新莊區	中原里	5,510	13,385	763
新莊區	西盛里	5,050	13,165	309

▲統計時間為今年3月。（資料來源：信義房屋不動產企研室）

林口新市鎮第三期重劃區受青睞　人口持續移入

曾敬德也提到，新北市過去一年人口增加較多的區域，包括林口南勢里與湖南里，兩個里包含部分林口新市鎮第三期市地重劃區，該區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區，目前新市政10年內的大樓社區，房價也隨景氣復甦緩步回升，10年內新大樓房價以每坪27到35萬元較為常見。

林口除了持續進行中的新市鎮開發、世大運選手村社會住宅、新北影視城之設立，大型購物商場、電影院、旅館、運動休閒設施、商業設施等重大建設外，交通方面近年也越來越便利，如2017年初完工通車的桃園機場捷運，駛往台北、板橋、內湖的公車，都提高交通便利性，也成為吸引民眾遷居至林口之原因，讓林口的人口呈現逐年增加之趨勢。

在新北市前10大里排行第三的淡水崁頂里，年增人數為2201人。