想要資助子女買房，該給房、還是給現金？會計師用700萬房算給你看：4種贈與哪種最划算

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2021-04-29 09:28

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現今房價高漲，年輕人很難自力買下一間新屋，買房往往要靠父母或長輩資助，常見的方式有四種：（1）父母直接贈與不動產給子女、（2）父母贈與現金給子女購買不動產、（3）父母出售不動產給子女、（4）父母替子女購買不動產。其各有利弊，應視個案評估。但要提醒讀者的是，節稅規劃不應短視近利，因小失大。

為幫助讀者通盤理解父母資助子女購置不動產的稅務議題，除了彙總整理不同方案在不同時點所涉及的稅目外，並以案例說明試算不同方案的總稅負，包括子女取得不動產時的衍生稅負，還有多數人常忽略的未來出售時的稅負。為方便讀者理解，案例中的稅額試算僅考量贈與稅與房地合一稅。

案例：王媽媽想在小王結婚前替他準備好一間房子，目前看上的不動產價值如下，為了衡量哪個方法比較能節稅，一併假設了小王持有5年後出售時的房屋價值。

目前的不動產價值>5年後>出售時的不動產價值

現值：700萬元／市價：2,000萬元>現值：1,100萬元／市價：3,000萬元

父母直接贈與不動產給子女

父母直接贈與不動產給子女

․贈與稅

․土地增值稅

․契稅

․印花稅

子女日後出售不動產

․房地合一稅

․土地增值稅

․印花稅

直接贈與不動產會用不動產的「時價」核課贈與稅，即「房屋評定現值」與「土地公告現值」。另外每人每年有220萬元贈與免稅額可使用，而贈與稅採累進課稅，分10％、15％、20％三級稅率累進課稅。那麼王媽媽移轉現有不動產或買下新的不動產再贈與給小王，所要負擔的贈與稅都是48萬元。5年後小王出售適用新制課稅，取得成本也會以「現值」為準（再經消費者物價指數調整），這時所得稅額是430萬元（假設未提示費用證明，以成交價5％計算費用；持有5年之房地合一稅率為20％）。