房仲業者根據2020年實價登錄資料，分析台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都成交資料。
結果發現，住宅屋齡占比最高的縣市為台北市，30年以上老屋佔了成交量的46.1%。這顯示在台北市置產，接近半數是買進老房子。
在台北市，屋齡不到兩年的新屋交易平均僅佔11.4%，反觀在高雄市、桃園市卻超過三成，台南市也有27.2%，顯見在此三縣市購屋的民眾，偏向於購買新屋。
|
縣市 |
屋齡2年內 占比(%) |
屋齡2年-10年占比(%) |
屋齡10年-20年占比(%) |
屋齡20年-30年占比(%) |
屋齡30年以上 占比(%) |
|
台北市 |
11.4% |
16.9% |
14.8% |
10.8% |
46.1% |
|
新北市 |
22.3% |
19.7% |
14.7% |
20.4% |
22.9% |
|
桃園市 |
31.1% |
20.3% |
14.0% |
21.5% |
13.1% |
|
台中市 |
21.5% |
19.5% |
11.0% |
31.1% |
16.9% |
|
台南市 |
27.2% |
16.6% |
8.6% |
28.2% |
19.4% |
|
高雄市 |
34.3% |
16.8% |
14.0% |
24.3% |
10.6% |
▲2020年六都成交住宅之屋齡占比。（資料來源：實價登錄資料、台慶不動產彙整）
台北居大不易 為何買房逾半都買老房子
台慶不動產分析2020年實價登錄中的交易屋齡占比，發現台北市30年以上屋齡交易接近5成，意即去年在北市的住宅交易中，每2戶交易，就有1戶屋齡30年以上老屋。
台慶不動產資深研究員陳金萍表示，由於台北市開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已開發完畢，因此新建案不多，所以交易屋齡相對偏高。
陳金萍分析，若細看台北市各個行政區，目前僅剩內湖區的平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡則超過30年。另外，由於房價高漲，讓不少預算有限的民眾轉買屋齡較高的中古大樓，甚至如果具有危老重建、都更題材的老公寓，因總價相對便宜、公設比較低等因素，成為首購族在台北市置產的首選。
為何桃園、高雄成交量逾3成都買新房？
在桃園市，屋齡2年以下新成屋交易熱絡，比例為31.1%，整體而言，10年以下的部分較其他直轄市高，占比逾5成。
也就是說，在桃園購屋的民眾，每2人就有1人買的是屋齡10年內住宅，而30年以上老交易量占比僅為13.1%，與北市狀況正好相反。
永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示，桃園市近幾年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，距離台北市也不遠，房價相當雙北卻更親民，因此吸引許多大台北年輕首購族移居。
年輕置產族一向偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
周業泰提到，桃園市有著生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值等優勢，因此吸引大量人口移入，尤其買房依循著軌道經濟學，在「三心六線」路網周邊地區買氣熱，因為便利的公共運輸系統，能帶動房價增值力道，許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品，主要房型為三房含車位，總價約落在800~1200萬元間。
高雄市也是六都中，平均購買住宅屋齡在兩年以下的另一個縣市，比例高達34.3%。
台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，去年當地預售屋開案多達上百場，不少預售階段成交、去年交屋的建案，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。
若是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500~1000萬元。
台南成房市交易熱區 這幾區最多人買
台南市也是近年來房市交易熱區，2020年成交住宅屋齡2年以下的占比也高達27.2%，10年以下交易比例更高達43.8%，顯見台南市購屋民眾也偏好屋齡較低的新房子。
永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得說，半導體龍頭台積電在台南擴廠，加上許多科技大廠投資台南，增加上萬個就業機會，提高了購屋居住的剛性需求，尤其以南科周邊新建案的成交量最為火熱，因此拉低交易屋齡。
尤其屋齡10年內的中古屋，相當受到首購族和南科員工喜愛，又如永康區和北區早已成為台南房市交易熱區，因為其生活機能成熟，未來又有交通建設帶動，因此若北外環道路工程全線通車後，可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸，改善南科的聯外交通，讓民眾的日常通勤更便利。
新屋或老屋 各有優缺點
不過，在買房子時也不能全以屋齡做為購屋的依據，陳金萍說，有些人喜歡公設齊全、屋齡較輕的新成屋，有些人則偏好公設比低、價格相對便宜的中古屋。
但無論是新屋或是老屋都各有優缺點，例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小。
因此，購屋族最重要的還是要多做功課、多比價，除了屋齡以外，仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量，才能夠買到適合自己的理想好屋。
