財政部提出的房地合一稅2.0，日前毫無懸念的在立法院三讀通過了，預計7月1日與實價登錄2.0同步實施，這兩項為抑制市場投機炒作、維護居住正義的修法，獲得一般民眾高度的肯定，儘管業者檯面上哇哇叫，但檯面下房子的熱銷及搶地動作卻是絲毫不減，政府這一連串的打炒房動作真的能達到預期的效果嗎？更重要的是，民眾有機會買到便宜的房子嗎？
自從央行去年底率先出手祭出選擇性信用管制打炒房之後，整個政府政策風向180度的轉變，對於投機炒作、房價飆漲的市場現象，從先前的按兵不動、睜一隻眼閉一隻眼的慢郎中心態，一轉為部會競相祭出法寶的打房急先鋒，似乎是想利用今年沒有任何選舉的空窗期，清理房市當中日益高漲的民怨，並藉著高舉居住正義的大旗，爭取日漸流失的年輕族群之選票。
於是我們看到央行從資金面來縮緊炒房客的銀根；內政部從交易面讓房價資訊更透明，使炒作者的伎倆無所遁形；財政部則從稅費上讓投資客風險提高、獲利空間縮小。
其中央行的動作算是最為「劍及履及」，百日內兩波管制已上路，後效還有待觀察。至於內政部的實價登錄2.0及財政部的房地合一稅2.0表定在7月1日實施，對房市會有什麼衝擊呢？綜合來看，應該會有以下的3大效應。
一、房屋交易量恐先盛後衰
由於房地合一稅2.0回溯至2016年，有些投資客近一年才入手的房屋（不論是成屋或是預售屋)，若不趕在7月1日之前出脫，就要被綁至少5年才能適用較輕20%的房地合一稅。
這也就是市場上所說的會有一波逃命潮，房屋交易量勢必會在第二季期間陡然上揚，但是等到7月1日之後，房地合一稅閉鎖效應正式發酵，交易量將會出現大幅萎縮的情形，恐怕會重演2016年房地合一稅1.0實施的戲碼。
由於預期會有一波逃命潮，因此在實施前賣壓會較為沉重，加上又有時間的壓力，若是真想購屋自住，第二季會是不錯的購屋時機點，不只房屋物件選擇性高，議價空間也會較大，可好好把握這難得的購屋時機。
當然隨著交易量的起落，靠交易量生存的房仲業者，恐又要面臨先甘後苦的現實考驗，2016年首次實施房地合一稅，曾寫下有史以來最低年交易量24.5萬棟，迫使一些體質不佳的業者退出市場，今年下半年房仲市場可預見的會比上半年來得冷清！
