代銷業者求饒「房地合一真的好痛，哭也沒用」！為何就算出現拋售潮，房價也降不下來？

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2021-03-30 17:32

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「哭也沒用，螳臂擋車！」被業界評為重擊預售屋的房地合一稅2.0，11日行政院才剛拍板，正巧12日不動產代銷同業公會全聯會進行第4、5屆理事長交接。外界都很關注業界發言。新任理事長、萬群地產總經理謝坤成就說，甫上任政府就送上房地合一稅2.0大禮，喊痛之外，也希望政府打房下手輕一點。

「要打房，我們就接受了，也要告訴政府，真的好痛，不要再打了！既然要打，可不可以不要下手這麼重？希望爭取課重稅年限從5年縮短至4年。」謝坤成說，畢竟地產業帶動很多經濟。

不過，他也指出，現實層面是全台都在建設，但因疫情關係，外籍勞工短缺，呼籲政府應面對缺工、缺料問題，一年來光是營建成本就漲了三成，現在蓋房子，就算土地不要錢，光是興建成本、管銷費用，再加利潤，一坪都至少要賣到18萬元。加上現在利息低、游資多，民眾當然將資金投入股市、房市。

因此，他認為，房地合一稅2.0再加上預售屋實價登錄，對投資客確實會有很大影響，但影響的會是交易量，房價不可能下降。謝坤成分析，在7月新制上路前，將會有一些菜籃族投資客開始拋售手上物件，尤其是持有不滿2年、5年者，因為他們持有成本低，現在賣都有賺。

第4屆代銷公會全聯會理事長、新聯陽旗下新聯昌廣告公司董事長王志祥則說，2014年時因稅率被調整，2016年兩稅合一，地產業節節敗退，平均銷售率只有22%。到了2018年景氣逐漸好轉，去年達到最高潮。

本來去年因疫情關係，五月份前市況悽慘，但緊接著碰到史上最低利率，市場資金氾濫，突然業績大爆發，第一名是台中市、第二名新竹市，再來是台南市，尤其是新竹建案全都百分百完銷，他鼓勵同業面對打房，「不用太悲傷，十年河東、十年河西。」

全國建商公會全聯會榮譽理事長、麗寶集團總裁吳寶田則說，新稅制影響的是不動產的流動性，衝擊的不只是地方的土地增值稅、契稅的稅收，用在長照的房地合一稅收也會短少，他呼籲，閉鎖期時間不宜太長，稅制的修正要盡量減少對產業的衝擊，以維持投資環境的安定性。