臺灣早期因為建築法規規定建物登記的時候並沒有附屬建物這一項，所以，造成一些大約屋齡30幾年以上的老舊公寓，現場可能有前後陽台，但權狀上面卻沒有，在賣房子的時候平白無故損失幾十萬、甚至上百萬，所以，政府後來有開放陽台補登，讓權狀與實際現況吻合，也可以保障屋主的權利。
我有一個朋友姓顧，叫顧仁院。有一次他請我吃飯，他說：「許代書啊，咱們哥倆好久沒聚一聚啦，來來來！這頓我請，想吃什麼儘量點。」我這個人沒什麼優點就是聽話，我招了招手請店小二過來，指著菜單說：「這個、這個、這個、還有那一個…我不吃，其他都來一份。」酒足飯飽茶餘飯後，顧仁院清了清嗓開了口：「許代書啊，最近有個朋友介紹我買一間房子，我有點興趣，如果真的有成交了，到時候簽約、過戶等流程想拜託你處理，買房子這種大事總是得找認識的比較放心嘛，我相信你的辦事能力，不管是交易安全還是『相關費用』你一定都會讓我滿意的，是吧…？」
顧仁院在講到「相關費用」這4個字的時候還故意頓了一下，看他一副賊兮兮、猥猥瑣瑣的樣子，我聽出他話中有話，他是在跟我凹代書費，唉，拿人手短吃人嘴軟，早知如此，剛才我說我不吃的那幾道菜，應該一起點一點，打包帶回家再說。我說：「放心吧，顧仁院先生，交易安全不用說，我一定幫你嚴格把關，至於代書費嘛～我會斟酌。」明明是很單純的殺價行為，搞得好像有幾百萬的回扣似的，生意人都是這樣子的嗎？
後來過了一陣子，場景轉換到事務所的簽約桌上，顧仁院先生如願以償的買到了房子，由我來幫忙辦理簽約程序，在簽約桌上我拿著屋主的權狀看了看，發現一個值得注意的地方，但因為跟交易安全沒有太大關係，所以當下我不動聲色照雙方意思將合約細節擬定，並順利簽完了合約。簽完合約後開始跑流程，我一直將這件事情放在心上，但始終沒有透漏給買賣雙方知道，直到整個過戶手續結束也順利完成交屋，送走屋主後我請顧仁院先生留了下來。
我說：「老顧啊，這間房子標的物現場有陽台嗎？」顧仁院說：「有啊，前後陽台都有，怎麼了嗎？是不是有什麼問題？」顧仁院一時緊張了起來，我說：「在簽約的時候，我就注意到權狀上面並沒有登記陽台，在辦理流程時，我也幫你調閱了相關圖面，圖面顯示當初蓋的時候確實是有陽台，如果到現在陽台都還保留著，那麼你這間房子很有機會辦理「陽台補登」，如果真的順利辦出來了，權狀會增加陽台面積大約2至3坪吧。我故意輕描淡寫的說出來。
「真的嗎！？那為什麼簽約的時候你都不說，辦過戶的時候也都不提呢？」顧仁院風風火火的問我。我回他：「顧傻子，你想想，簽約當下如果我提出來，屋主會怎麼想？他會不會心裡有疙瘩？甚至有沒有可能當場說等他自己辦好陽台補登再來賣？再來，如果案子還沒辦完，我就跟你說可以辦陽台補登，你會不會有期待的心態，萬一真的辦不出來，反而讓你期待落空，是不是換你心裏不舒服？」語畢，顧仁院一臉恍然大悟、醍醐灌頂的表情。
結局是陽台補登果真順利辦了出來，我原本的買賣案件又延伸接了一件陽台補登，2件代書費我都沒給折扣，顧仁院付得心甘情願、心服口服，甚至，日後又請我吃了一頓飯，但是這一次，我只點了一份炒麵，意思意思就好。
代書這行業做久了，都會有一種習慣，在拿到權狀或謄本或產權調查資料時，都會看得很仔細，其中我會特別注意權狀或謄本上面有沒有「陽台」這兩個字，因為不管是哪個時期蓋的房子，除了小坪數的套房之外，幾乎都會有陽台，如果權狀上面沒有，我會再跟屋主確認現況是否有或曾經有陽台，如果有，那就恭喜屋主中獎了。
