這世上沒有完美的房產，即使眼前看似完美，一段時間後隨需求改變也會變得不完美，賠錢還可以再賺，但時間一去不復返。
儘早擁有自住房產
「快樂有什麽用？又不能為你買來金錢。」──亨利楊曼，演員
「智慧的重要性超越任何財富。」──索福克勒斯，作家
巴比倫富翁教導人們要盡快購買房產。其實，如果純粹從投資生財的角度來看，恐怕有不少理財專家會持不一樣的看法。作為投資標的，房地產的效用隨時空環境不同而有很大差異，即使過去幾十年成績很好，也並不代表往後幾十年會同樣亮麗。
但我個人同意書中的講法，那就是：擁有房子。一個令自己引以為傲，並甘心付出努力的地方，會讓自己更有自信，更加努力。因為付出是有回報的，而且，這樣累積財富會更快速；除此之外，貸款買房也是一種強迫儲蓄的有效手段。
基於同樣道理，我的建議是儘可能在最早時間購買自住房產。要特別強調，自住是因為這樣才能讓自己立於一個進可攻，退可守的不敗之地。市場上揚可以賣房、換房或出租，市場下跌就當作沒這回事就好，如果買的是純粹的投資房就沒有這種彈性了。雖然我自己後來從賣房和收租中有所獲利，但運氣成分居多，因為我買所有房產的出發點都是為了自住，只是一旦擁有，選擇的空間就變大了。
擁有自住房產這件事之於退休有很重大的意義，因為退休後收入大幅下降，要做到入可敷出就必須減少支出，在食衣住行各項生活必要開銷中，住是最花錢，也最能夠影響生活品質的項目，必須事前做好充足準備。這不表示一定要住多大多好，但起碼不該讓居住成為負擔。
退休理財還有一個必要的前提，就是零負債。也就是說，即使擁有自住房產，卻還在還貸款的話，抱歉，起碼在財務上，你還沒準備好退休。
說說我自己買賣房產的經驗吧。兵敗汐止後我因為大多時間在海外工作，沒有立即買房需要就一直拖著，這期間家鄉台北的房價持續上揚，等到我負擔得起台北房價時，卻因為曾經在澳洲和北京的生活經歷，自認眼界已開，有一種世界之大何處不能容身的感覺，那時開玩笑說：如果一戶台北普通公寓的價格能買半個雪梨歌劇院的話，我可不認為非在台北置產不可。
