隨著房地合一施行日久，對特殊交易的高稅率（如贈與後出售或連續繼承），大家也逐漸找到方法應對。
一般合法節稅規劃，不外乎3種模式：減稅、免稅、退稅。
減稅
因為容易操作，是目前常見的節稅方式。基本上就是延長出售時間（降稅率），或增加出售成本（降稅基），例如提高「土地移轉現值」或收集「裝潢費」發票等（發票須經審核）。
免稅
房地合一稅的個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得（稅基）400萬元以內者免納所得稅。但這項因操作不易，且需符合自用加上連續居住6年，現行很少見到，可能等民國112年後才會變多。
退稅
房地合一稅的「重購退稅」是操作最複雜，但效果也最好的方式（可達100%）。
退稅的一些基本條件，如非出租營業、2年內重購、5年不得移轉等...與土增稅重購退稅雷同。其他如依價格比例退，買配偶也可適用的特殊處，大多人也因好記容易弄清楚。
唯一要留意的或常會犯錯的是設戶籍這件事：
1.先賣後買：賣的時候裡面就要有戶籍，等買新的後再遷入新家。
2.先買後賣時：這是最容易忽略的情形，在買的時候，賣的那間就要有戶籍，也就是維持是自用住宅用地的狀態，不能是空戶，買進新的後才能遷走，這種模式才叫「重購」。像名下多戶房子的客戶，往往等要出售時，才匆匆把戶籍遷入要賣的那間，這樣也許符合自用土增稅（一生一次），但卻不符重購退稅的規定。
重要！補充提醒
《房地合一申報作業要點》17點規定，所謂自住房屋限定「個人或其配偶、未成年子女」應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，所以其他「成年」直系親屬，如父母等就不包含在內喔！這點與土增的重購退稅不同，範圍可是窄多了。總之，節稅由於細節很多，若大家有重購退稅的規劃，務必提早告知您的代書留意。通常在過戶登記完成前，都還有補救的機會，但萬一等交屋時才講，那就來不及啦~
作者簡介＿江漢聲
學歷：政治大學地政研究所
經歷：自92年起進入房仲業，因對處理土地問題有興趣，於102年通過國考後，即轉任代書至今。
專長：運用各種不動產工具，並與律師及會計師合作，協助客戶處理稅務、法務及傳承等問題。
※本文獲小代書粉絲團授權轉載，原文出處
