26歲，懵懵懂懂買下第一間房子。因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。這已經是西元2000年的事了。當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。
「投資買房」的啟蒙，是因為我第2家店的房東。2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我20歲，他是個創業的大叔。他和我說：開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！
大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。他很熱心的算給我聽：1500萬的店面，他和銀行貸款1000萬，租給我們一個月6萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。之前，他也是這樣的操作，用500萬的自備款買了店面，租給別人做生意，4年後他把店面賣掉賺了500萬，年化報酬率將近15%。大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。
汐止那間房子，住了8、9年後我就賣掉了。那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。2年後，我把2間套房賣了，賺了一倍。2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。不過，這2、3年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在，我買賣過9戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。有30初頭的粉絲私訊我：「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」我想，我應該可以分享一些經驗值給他。
崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。
那買個小套房、小宅當「包租公」呢？崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，以西門町附近為例，5年左右的10多坪套房，每月租金在2萬左右，房價落在800萬左右；換算投報率大概3%左右。我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。（我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用）這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。
