近年來預售屋的公設越來越多樣，但是當市場眾口同聲一致抱怨公設比越來越高之時，卻也見到這些多元公設的建案一個個都賣掉了，你說奇怪不奇怪，莫非購屋人你自己心裡面其實是喜歡這些公共設施的！
公設比不斷創歷史新高
根據市調雜誌的統計數據顯示，2020年台北市新建案的平均公設比已達到35.3%，新北市新建案平均公設比也達到33.2%，都續創歷史新高紀錄。這意味著民眾買一戶30坪的房子，至少1/3的面積是屬於公共設施（不歸自家獨有但還要繳管理費)，1/3的錢是花在買花俏的公設上面，實際室內能使用的面積不到20坪，這在高房價的現在，更凸顯公設比太高，而且是高得很不合理。
因此，在不久之前，我們看到立委高嘉瑜就房子高公設比的不合理性，與內政部花敬群次長在立法院「對槓起來」，並主張政府應該比照日本、東南亞等國家實施「實坪制」，不要讓小市民在購屋時，除了要面對高房價問題外，還要承受不合理的高公設比，更可免除不肖業者偷偷灌虛坪的亂象。
沒多元公設建商就不會賣房子了嗎？
公設比越來越高，除了是相關法令規範的變更之外，建商不斷在建案當中新增公共設施，如健身房、KTV、韻律教室、宴會廳等等不一而足，更是造成公設比偏高的主因，因此有一些民眾就高度質疑，現在建商推案，沒規劃多元公設就不會賣房子了嗎？把那些不實用的公設拿掉，讓購屋人買得更經濟實惠不是很好嗎？還是在這些讓人眼花撩亂公設之中，建商藏有不可告人的秘密？
反過來從供給面來看呢！一位經驗老道的跑單小姐說，每每看到公設比近40%的建案，自己都難免也會倒抽一口冷氣，覺得未免太高了！但是當她一一跟準購屋人介紹、解說這些公共設施之後，他們卻都乖乖的埋單了，鮮少有人提出異議，過去10多年她接手過無數個建案，即使公設比再高，最後也都是clean掉。
幾個簡單例子吧！比如跑單小姐說，這大廳挑高9米，寬敞空間又有咖啡可招待來訪親朋好友，你看多氣派、多有面子啊！（實際上是自家客廳小到不容旋馬）再看看大宴會廳，可擺下3大圓桌，家族聚餐叫外燴進來，不用去外面人擠人，大夥還可高歌一曲呢。只是你幾時有幾個親朋好友造訪呢？你的家族何年何月會聚餐呢？
公設再高，市場還是埋單
A建商很直白的說，媒體很喜歡票選「最廢公設」，也就是最沒有用的公共設施，其中最常被點名的就是游泳池，但以他自己推案的經驗觀察，只要是有泳池規劃，年青首購族群一來就「中」，其喜好度簡直就像飛蛾撲火一般。言詞中宛如就在說，並不是我喜歡規劃這類「最廢公設」給購屋人，事實上是這些購屋人喜歡啊！
B建商則較公允客觀的指出，在都會區集合式住宅越來越小宅化情況下，自家使用空間都是很侷促狹小的，因此公設像是圖書閱覽室、健身房等其實是很實用的，它是所有住戶居家的延伸空間、共享空間，不用自己花更多錢建置在自家空間裡，也不用走出社區另外花錢尋求需求滿足，若不懂得好好利用這些公設，那才是真正浪費呢。
但話說回來，究竟是建商規劃多元公共設施，才吸引民眾來購屋呢？還是民眾喜歡，建商才提供諸多花俏的公共設施呢？這問題就有點像「雞生蛋還是蛋生雞」一樣難分難解，但是在業者強勢行銷的現今房市當中，購屋人可能永遠搞不清楚自己真正想要什麼？又真正需要什麼？
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
