坐在興富發集團總部的辦公室，鄭欽天的大嗓門隔著門外，遠遠就聽得清楚，儘管二○一五年卸下董事長職位，以興富發總裁身分隱身幕後，但談起二○年以來板模工薪水漲幅，他倒背如流地像每天鎮守工地的工頭主任。
儘管新冠肺炎疫情打亂各行各業的步調，但建商持續獵地補庫存，依舊是二○年房地產市場的主旋律，其中又以再度坐上「購地王」寶座的興富發建設，最善於在房市創造話題。
二○年，興富發與關係企業潤隆建設合計購地金額高達二○四億元，打敗第二名的遠雄建設一一二億元，鄭欽天逆勢加碼房市的野心表露無遺。
「興富發絕對是市場敏感度最高的建商。」這是房地產業給鄭欽天一致的評價，二○年三月疫情最嚴峻之際，他率先喊出「台灣房市將重演○九年後逆勢反漲戲碼，今年房價會是波段低點」的論點，因當時確診案例不斷增加，他的看法被市場質疑過度樂觀，沒想到景氣自七月開始反轉，房價不跌反漲，部分區域甚至出現排隊買房現象，跌破市場眼鏡。
在此之前，興富發早已看透雙北市房價偏高、超過年輕人負擔的問題，提前撤退至台中、台南與高雄布局推案中小坪數產品，果然搭上二○年中南部房價大漲的勢頭，在預售屋銷售繳出不錯成績。
