今年來全球晶圓代工龍頭台積電在股市表現十分亮眼，不僅被封為「護國神山」，為股民創造巨大財富，成為股市的最愛。只是很少人注意到它在房市所帶來的池魚效應，因為台積電3個字早就成為炒房客的最大招牌與靠山，但卻是不少自住購屋者心中最大的痛！
今年台股不畏疫情，加權股價指數一路過關斬將突破歷史新高，「護國神山」台積電絕對是功不可沒，在本身股價與市值持續創新高的帶動下，台積電的任何動作都成股市關注的焦點，尤其是它為擴充產能在各地的購地、建廠，投資效應更外溢到房市，成了當地房地產最佳的賣點，更進而成為區域市場炒房的活招牌，讓以往平靜無波的市場捲起千堆雪。
台積電成為炒房的活招牌
台積電為什麼會成為投資炒房客的活招牌，其一是創造可觀在地就業機會，像最近台積電宣布要招募8000人，是史上最大規模的徵人動作，在疫情之下更是難能可貴；其二是帶來相關連供應鏈，甚至是形成新的產業聚落，最具指標意義的如艾司摩爾（ASML）在南科設技術培訓中心；其三是從業人員堅強的消費實力足以創造區域新商圈。
這些不僅會強化當地自住房屋的需求，更會有外來的房屋租賃需求，讓眼睛銳利如禿鷹的房市投資客聞風而至。在房市當中，最早出現炒房亂象的，諸如「漏夜排隊買屋」、「轉紅單」、「秒殺建案」等等炒房之新聞用語，最早都是出現在新竹科學園區所在的新竹地區，只是早期台積電還沒有如現在「護國神山」的地位，並未被單獨鎖定成為炒房客的利器。
投客帥過頭最早拿台積電當活招牌
最早拿台積電當活招牌的，就屬「三黃一劉」當中的帥過頭黃家進，他是被媒體點名的大投客當中，行事作風最高調的，他的炒房名言有：「寧可被關也要炒房」、「讓年輕人買不起房子」等等。
2012年台積電砸下32億買下竹南科學園區14.3公頃土地，計畫作為晶圓建廠之用，緊鄰的大埔重劃區諸多建商聞風隨即大舉推案，頓時市場新供給大增，可說熱鬧非凡，無奈地處偏僻，很多建案銷售都陷入膠著狀態。這時帥過頭以「遠來和尚」的姿態大舉介入大埔重劃區，高舉台積電的大旗為招牌賣點，挾著其嫻熟的房市投資伎倆及話術，上電視、開直播吸引大批徒子徒孫進場投資。
只是人算不如天算，台積電所購得的土地遲遲都沒動靜，讓投資客所畫的大餅一直無法兌現，投資把戲也就無法再唱下去，陸續就有跟隨者跳出來反咬帥過頭，最後帥過頭也就鎩羽而歸、退回新店老巢。
台積電投資南科讓房市跟著翻身
第二次台積電成為炒房的賣點招牌是在台南科學園區，由於台積電新廠區占地遼闊，並且是數座廠房同時動工，只要它一全面開工，大台南地區就傳出營建工人缺工的消息，這樣的訊息隨即引發在地、甚至北來投資客食指大動，讓南科周邊的二缐城市如新市、善化、仁德、歸仁等地新推案及買盤都異常熱絡，這些長期「爹不疼娘不愛」的地方型房市，頓時都成了主流財經媒體報導的焦點。
原本在北台灣才看得到的「排隊購屋」、「開盤即完銷」的奇特景象，近日竟然也出現在台南善化地區，日前內政部大動作宣布的預售屋聯合稽查，似乎也嚇阻不了這股強勁的炒房勢力，這當中雖還沒有知名投客浮出檯面，但是投客們螞蟻搬象的效應，已明顯的改變了區域房市的生態。這股幕後的驅動力量當然就是台積電囉，它投資南科的效應，已在當地引發池魚之災，當地的民眾及網民們已是怨聲載道，頻頻抱怨平靜的地方房市、房價無端地被哄抬上去了！
然而，大家也知道「匹夫無罪，懷璧其罪」，一些較理性的民眾及網民們倒是將矛頭指向地方政府：「連夜排隊買預售屋有炒房嫌疑，想問政府看見了嗎？」這應該也是最近面對疫後房市不正常波動，很多市井小民及無殼蝸牛想問政府的共同心聲吧！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
