REITs是迷人的固定收益產品，而台灣的商品會愈來愈少，這時候，可以考慮直接進場買房地產，但不能閉著眼睛買。
經歷了幾周的美股大回檔和台股小膠著，直到九月二十五日晚上，美股看起來才終於擺脫頹勢。這段時間除了反向ETF和VIX大受歡迎，投資人應已注意到市場上其實還有穩健上漲的族群REITs。
之前討論REITs時就提過：REITs本身的交易價格，通常沒有太大的起落沉浮，很適合作為類似「固定收益產品」來看待，也就是著眼於每年所收的租金所產生的「租金報酬率」。台灣的租金報酬率近年來在住宅的領域普遍不高，通常小於二％，商辦則有機會超過二％。台灣幾檔REITs的收益率可以達到二％至三％之間，相較於市場上可以看到的任何固定收益商品如定存、國債，都要好太多了。因此，在一般狀況下，REITs已經相當迷人，即使是雲霧繚繞的股市持續下挫， REITs也不會表現太差。
REITs更迷人之處，在於如果房地產價格上漲，就會反映在REITs的價格上。因此二○一○年之前上市的REITs，包括現在的富邦一號、國泰一號和新光一號，股價大多接近二十元，也就是漲了一倍，這大概就是這十年間房地產的漲幅，但實際上如果錙銖必較，這其實還稍低於房地產的漲幅，為什麼？因為前述REITs的租金報酬率高，通常會有一大部分落入有錢人和壽險公司等專業投資機構的手中，再加上台灣REITs分離課稅的好處，因此買進的有錢大戶和專業投資機構多半不會再賣出，交易並不熱絡，造成了REITs價格相對仍稍偏低，沒有充分反映不動產的漲幅。
因此就吸引到一些所謂的「禿鷹」，他們原是專業投資機構，打算把富邦一號、國泰一號和新光一號弄下市，把REITs所持有的不動產標的分開標售，如此一來，至少還有一○到二○％的空間可賺到額外收入。
