「這片樹林之後都會剷平，開闢一條新的道路連接F、G區的土地。」台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏口中的F、G區，是目前南部科學園區（簡稱南科）房市最熱門的關鍵字。
隨著南科三期持續擴建，為了因應不斷成長的就業人口，台南市政府即將在今年底、明年初，區段徵收位於善化區、新市區的南科編號F、G區土地，規畫為住宅及生活用地，面積廣達三十萬坪的農地瞬間將醜小鴨變天鵝，成為可以興建住宅的建地。看準未來增值空間，枱面下的土地交易早已暗潮洶湧。
近日台積電持續出手買下瀚宇彩晶、力特光電廠房的消息公布，更讓緊鄰在旁的F、G區土地身價水漲船高，四年前一坪三萬元的農地，「現在一坪農地都已喊到八．六萬元，換算建地的價格已經有十六、十七萬元這麼貴。」在善化房地產業從事仲介十餘年的林鈺熏，雖然也覺得地價高得不可思議，但看著持續熱絡的農地買賣交易，她對於南科房市未來的前景也充滿信心。
由台南善化、新市、安定三個行政區包圍的南科，發展近二十年，但過去漫長的歲月中，這純樸的小鄉鎮很少像今年如此備受外界關注。
首先點火加溫的，是南科三期即將落腳台南看西農場；緊接著，台積電也持續加大投資力道在南科擴編設廠，砸下超過一百億元購地買廠；連全球最大半導體曝光機製造商艾司摩爾（ASML），為了就近服務台積電，也來南科成立全球第二個EUV（極紫外光）技術培訓中心。
台南市政府即將區段徵收的南科F、G區農地，近日價格水漲船高。（攝影／蕭芃凱）
看好南科台積電、聯電等半導體大廠員工購屋需求，建商近年大舉在善化、新市推案。（攝影／蕭芃凱）
太子建設Win2是南科有名的「台積村」，不少工程師以團購方式議價購買。（攝影／蕭芃凱）
非在地建商也搶卡位 富聿、桂田欣業、萬仲都來推案
有兩大龍頭加持，南科地位陡升，產業聚落的優勢也逐漸成形，南科作為台灣三大科學產業基地之一，隨著科技業進駐、人口湧入，看準南科發展潛力，房市投資不斷增溫，讓許多原先非善化地區的建商，包括聯上集團、富聿建設、桂田欣業、萬仲建設等紛紛前來插旗推案。
