從餘屋重鎮到一坪見四字頭青埔房市熱什麼？

梁任瑋

房地產

攝影／蕭芃凱

1235期

2020-08-19 14:35

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六年前，青埔房市曾因推案量過多成為北台灣餘屋重鎮，如今，隨著機捷通車、公共建設完工、生活機能成熟，可望再度站起，這次能否真的擺脫炒房天堂的命運？

從台北搭乘高鐵抵達桃園站，車程僅二十分鐘，一出站口，就能看到滿滿人潮往國泰置地廣場的水族館Xpark移動，人潮帶來錢潮，連周邊房市也雨露均霑。二○一四年起，曾因推案量大、餘屋多，淪為房地產重災區的桃園青埔重劃區，如今也翻身成為北台灣最火紅的房市熱點。

根據桃園市政府設立的「桃園市不動產e指通」統計，一九年高鐵特區地區五年內新成屋成交二三二二件，平均一天賣出近六戶，不僅較前年成長近四七％，成交量更創下歷年新高，市場交易確實熱度增溫中。

不僅如此，土地交易也同樣火熱。今年經營權甫易主的大華建設，於八月十三日公告，向關係人寶佳機構副董事長林家宏與自然人購買青埔五八二坪土地，打算作為明年推案原料。

此外，今年三月，宏普建設也剛拿下青埔重劃區一千坪土地，若再加上去年十二月以來，興富發、潤隆、皇普等建商購地紀錄，近九個月來，光是上市櫃公司就已在青埔投入一二○億元搶地，若包含在地建商土地買賣交易，金額恐將更為可觀。

土地交投熱絡，帶動的是推案持續放大。根據《住展雜誌》調查，青埔於一八年推案量已回升到二八○○戶，一九年更達到三五○○戶，而房價經過數年的盤整與餘屋去化，新屋房價又站回一四年的均價三字頭高點。如今，桃園青埔房市的熱度，連從事代銷業四十年的甲山林廣告董事長祝文宇也對外表示「看不懂」，提醒「桃園青埔每坪賣快四十萬元」，現在搶進要留意套牢風險。