台北市的新黃金門牌——南港區，正悄悄掛起！
據全球知名商用不動產商高力國際最新調查，今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額，直逼近400億元，創下統計9年以來新高，且約占全台的5分之1。
南港崛起，坐擁當地大批土地的「田僑仔」（台語：指土地資產雄厚的人）身價跟著水漲船高，那麼，對同樣在當地擁有大面積土地資產的「田僑仔股」來說，投資價值也開始浮現。
上市櫃公司中，台肥、南港輪胎、國產實業，分別以3萬2900坪、9454坪、6500坪，居南港前3大「土地公」，他們各有哪些資產亮點？
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國產〉租或售皆能獲利 土地資產，帶領集團本業助攻
先看國產。國泰期貨一篇研究報告指出，國產為台灣最大預拌混凝土供應商，南港廠都更案預計未來3到4年完工，估計樓地板面積為4萬坪，以市價每坪75萬元計算，扣除每坪建造成本20萬元、土地成本約25億元（含原始成本及土地增值稅），「預估潛在增值約195億元，相當於每股淨值提升14元。」
針對開發價值，國產建設總處總經理林鍫則語帶保留，「資產其實是集團本業助攻角色。」他指出，南港廠土地登記在集團百分百持有的子公司瑞信建設，目前正在權利變換審查階段，預期年底都更程序全部走完，明年初拿到建照，「不管買賣、租售、合作，球在我們身上，對集團有好處都會考慮。」
南港〉世界明珠買氣旺 成交百戶，總銷售額破200億
接著，看南港輪胎。
受惠台北東區門戶計畫，沿市民大道兩側規畫一條產業廊帶，將沿線工業用地變更為商業區與特定專用區，使原有工業區土地翻身為「黃金地皮」的政策利多。其中，位於南港路二段、市民大道八段之間，南港輪胎的「世界明珠」指標開發案，地點緊鄰高鐵南港站，基地面積更達近萬坪，銷售成績吸引市場矚目。
商辦銷售部分，先釋出聯強國際以每坪百萬元的價格，一口氣買下12層樓共計近5000坪，代銷世界明珠的甲山林總經理張境在，近期更迫不及待地對外透露，「每坪單價150萬元的南港世界明珠，6月底已成交百戶了，總銷金額超過210億元！」
世界明珠由南港輪胎及子公司南榮開發合計持有82.2％股權，富邦投顧指出，依其過去歷年取得土地成本約69.19億元（含原始土地成本、容積移轉成本、土地重劃成本等），並以住宅平均售價每坪150萬元、辦公大樓每坪115萬元，再扣除土地增值稅、銷售與管理等費用，南港輪胎及南榮開發的開發利益近400億元，約每股47.39元，估2024年完工，就可開始認列獲利。
