如何享有住房自由的人生？張金鶚：買房前先掌握5大元素、認清「心中之尺」

知名房地產學者、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚。

黃健誠

記者黃健誠攝

2020-07-24 22:45

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「要怎麼做才能享有住房自由的人生？」這大概是不少人心目中的「大哉問」。知名房地產學者、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚，過去數十年來，陸續買過四間房子，透過不斷的換房，才有了現在最滿意的「退休宅」，回顧這段過去，他認為買房最重要的事，就是認清「心中之尺」。

張金鶚今（24）日舉行新書《住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權》的分享會，他提到，買房前想做出正確住房決策，就要先做功課，因為每個人的生活經驗、價值觀及偏好都不同，因此必須找到決定租房或買房的「心中之尺」，才不會被房事問題所困。

但什麼是「心中之尺」？張金鶚表示，像是個人需求、產品品質、管理維護及負擔能力等，皆是「心中之尺」的核心，民眾不應聽由「市場之尺」如區位、個案、建商條件、真實價格及銷售狀況等因素，來決定買房與否，這就像股票投資般，要認清買的是「個股」，而不是買「大盤」。

張金鶚具體說明買房前要掌握的五大元素，分別是「時機」、「區位」、「產品」、「管理」、「價格」。每個人對這五個元素的感受不一，因此要建立自己心中的一把尺，才不會被人云亦云的「市場之尺」左右了買房決定。

張金鶚舉例，他在1988年買下人生第一間房時，採取「七三法則」。將五大元素分別以「很好(5分)」、「不錯(4分)」、「普通(3分)」、「稍差(2分)」及「很差(1分)」做出評量表，後來算出這五大購屋元素的配比，分別是時機10%、價格20%、產品41%、區位26%及管理3%，算出來就是讓自己生活舒適方便的「消費」因素佔7成、買房投資的佔3成。