陶朱隱園每坪600萬天價，是帝寶兩倍，要測試有錢人口袋，還是挑戰政府公權力？

已經拿到使用執照一年多的信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」，近日傳出「開胡」好消息，媒體大肆報導並推估其成交單、總價，雙雙打破台灣史上豪宅的新天價紀錄，引起市場一陣譁然，咸認為這有測試有錢人口袋與腦袋的味道，更是一公然挑戰政府公權力的大膽行為！

根據媒體報導，位在台北市信義計畫區的旋轉體超豪宅「陶朱隱園」，近日傳出有一公司法人買下七樓一戶「開胡」的好消息，市場以銀行設定的貸款金額推估，該戶成交總價應該高達18億元以上，成交單價最低每坪600萬元，雙雙打破市場最高紀錄，其成交單價不僅飛越官方實價登錄最高紀錄「One Park Taipei元利信義聯勤」成交戶，更是它單價的兩倍高。

豪宅王寶座換人 身價兩倍高

「One Park Taipei元利信義聯勤」同樣是屬於超豪宅等級的新成屋案，因擁有大安森林公園無敵景觀視野，並傳出台語歌后江蕙購買一戶而聲名大噪，去年實價登錄揭露32樓戶別成交總價4.61億元，推估每坪為299萬元，以些微差距擠下「仁愛帝寶」每坪298.2萬元的最高價豪宅寶座，成為最新的豪宅王，如今「陶朱隱園」跳空站上每坪600萬元的價位，不僅突破了300萬的「彭淮南防線」，更將台灣豪宅的天花板往上大幅拉升。

當然有人要問了，「陶朱隱園」超豪宅真的有如此高貴的行情嗎？事實上也有人質疑這是真的嗎？因此媒體同時就追出，該一法人乃是同一集團旗下的子公司，明顯的是左手賣右手，因此某一媒體就直言不諱點出這是自家人在「造市」，並直接聯想到另一個位於植物園旁的頂級豪宅案「松濤苑」。

2014年上市建設公司潤泰創新公告即將完工的豪宅「松濤苑」頂樓戶以每坪新台幣268萬、總價逾8.75億售出，買家正是自家人潤泰集團總裁尹衍樑，雖然單價不如先前市場上傳的站上300萬元天價，但是在當時的房市氛圍中，尹衍樑買「松濤苑」的「定錨效應」可說是個高招，近日「陶朱隱園」的銷售訊息傳出則有依樣畫葫蘆的味道，而且是畫得更大、更大。

「定錨效應」依樣畫葫蘆

所謂「定錨效應」亦稱為「錨定效應」，在很多商品銷售時常常被拿來運用，在豪宅市場上更是創新高價的最佳利器。長期以來，因為市場上對於一地的豪宅天花板價已有一個刻板印象，譬如最高每坪200萬元，因此有個新豪宅建案想要賣高過200萬以上，往往就得重新定錨，由自家人去創造出新天價，打破之前已僵固的錨定現象。

看看兩岸三地房市，這類例子非常多，2005年上海位於黃浦江畔的第一豪宅「湯臣一品」推出，掛牌均價是11~12萬人民幣/平方米，約合台幣每坪165~180萬元，高出當時周邊同類樓盤價格4倍，而且又在三戶買家簽約不久後，出現全部退戶的情形。當時媒體形容該案是「虛擬交易、自我炒作」的諸多批評。

另一個案例是香港的第一豪宅、位於半山可俯瞰維多利亞港的「天匯」，這是李兆基旗下恆基兆業地產公司的超豪宅建案，2009年10月傳出以每坪1057萬台幣的天價售出24戶，成為當年全球最貴的豪宅。只是隔年6月就傳出20戶悔約，讓警方高度懷疑恆基可能為了炒作房價，與買家進行假交易，並大舉搜索該公司。

兩岸三地一個樣 建商自行「造市」

顯然的，在華人豪宅世界裡，為了重新定錨豪宅價格，都有「人為做價」的嫌疑，只是這次「陶朱隱園」的造市做價會不會太誇張了點！市場上因而就傳出兩種聲音，一種聲音說，這是在測試有錢人的口袋，真的，一戶至少18億起跳的超豪宅，口袋若不夠深，沒有個百億身價，是跨不過此一特高購屋門檻的，不過這倒還可以克服，畢竟有錢就可任性！

另一種聲音是說，這是在測試有錢人的腦袋，有錢人口袋深有錢可以任性而為，但有錢人的腦袋並不是都裝豆腐渣，市場上最高價豪宅王每坪300萬以內就可以入手，也是國際名家設計，又有大公園景觀視野，為什麼要花大錢去買一戶怪奇設計，又被其他建築包圍的天價房子呢？莫非把當今世上有錢人都當「盤子」嗎？

但台灣畢竟是個自由開放的市場，有人自抬身價，有人願意埋單，旁人似乎也沒有置喙的餘地。最大的問題，也最令人氣憤的是，像這類藉著媒體之手公開天價交易訊息，公然炒作房價的行為，政府似乎是無動於衷，也無可奈何！

亡羊補牢 未為晚矣

讓我們回頭看看別人是怎麼做的，上述上海的例子發生後，上海房地局會同財稅、工商、物價等部門對「湯臣一品」進行聯合檢查，暫停其銷售行為，並將之列入類似「不良行為」的黑名單當中。

至於香港政府在恒基地產「豪宅門」事件發生後，不僅嚴格規定「房地產銷售合同 5天後公開交易資訊」，並積極完備房地產市場法令規範，制定完整的「一手住宅物業銷售條例」，已於2013年全面實施，同時成立專責單位《一手住宅物業銷售監管局》，管理預售屋及新成屋之銷售，有效抑制市場之投機炒作，並確保民眾購屋之權益。

在無殼蝸牛運動30周年，在高房價仍是民怨之首的現在，看看別人想想自己，政府主管機關是不是該有更積極的作為呢？否則這種公然挑戰政府公權力的情事恐怕會層出不窮。