海外置產沒煩惱！泰國上市建商提供全方位服務

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房地產

2019-06-26

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泰國不同於其他正在發展中的東南亞國家，早就有舉世聞名的汽車等工業、便利的生活機能和交通，以及較高文化水平的人民素質，向來是各國海外企業爭相投資的地方。

據經濟部投資業務處最新資料統計，我國在東協主要國家，包含泰國、馬來西亞、菲律賓、印尼、新加坡、越南及柬埔寨的投資金額，若以2017年至2018年投資金額成長率排序，泰國居冠，越南居次，柬埔寨則以43%居第三名。恰好印證泰國的世界地位。

泰國4.0計劃—東部經濟走廊（EEC）帶動房價起飛

泰國政府近年更積極對外資招手，大力推動基礎建設與一系列的經濟策略。如泰國4.0計劃中的東部經濟走廊（EEC），帶動了遍地商機，依據泰國投資促進委員會（BOI）統計，光是2018年EEC地區申請投資額超過6千8百億泰銖（約同台幣6千8百億元），佔總申請投資額的75％，帶來龐大的商機及人潮，除吸引到尋找投資機會的外國企業與專業人士，也引來一波因工作機會而移居的泰國人，成為助長房地產強勁成長的動能。

泰國房市近期的高成長動力，以及一直以來的市場穩定，不計增幅，曼谷目前平均的投報率約4~5%間，比台北約2%高出許多，加上能擁有永久產權，吸引全球投資目光，包括新加坡、日本、香港、中國、台灣等地都搶進置產。不過，海外投資首重「安全」，目前國內有不少海外投資的負面新聞，清一色是投資者與仲介之間的糾紛，投資者應要睜大眼睛，挑選可以直接與建商溝通的物件。

泰國上市開發商尚思瑞獲獎無數

那誰才是安全建商？赴泰置產不能不知道創立於1984年的尚思瑞Sansiri，是泰國前三大的上市建商，全球超過3千名員工，也是泰國唯一提供一條龍服務的房地產上市開發商，包括土地開發、規劃設計、施工管控、售後代租、代管、代售等服務，售後服務主要由尚思瑞子公司Plus Property及合作夥伴Hostmaker來協助。同時尚思瑞提供多種溝通管道，台灣客戶可透過FB、line、官網線上客服、Email或國際電話直接中文對話，甚至到客戶交驗屋時都有中文服務。

隨著近年業績快速成長，尚思瑞也主動出擊，投資8000萬美元（相當於26億泰銖）放眼海外市場，跨足美國、英國、新加坡，產業包含飯店經營、媒體雜誌、共享辦公空間等，也希冀透過多角化經營，融入The Standard、One Night Hostmaker、Justco、Farmshelf and Monocle等投資，並將其技術與房地產市場結合，成為泰國集團國際化的重要商業範例，前景看好。

尚思瑞在35年地產專業經驗中，共建造352個項目，從高級別墅到華豪公寓，總戶數達102,488戶，也曾在倫敦建造一棟住宅大樓，所有項目皆強調設計與宜居性，是東南亞唯一獲得亞太商業地產（APCRE）頒發著名的Commendation Excellence Awards的開發商。

看中增值性全球尚思瑞粉絲跟著尚思瑞買房置產

創新、自動化及網路化已經是目前全球發展趨勢，尚思瑞也在思考如何將房地產業與網路及自動化結合，解決國內外屋主的住宅需求，尚思瑞另一家子公司Siri Ventures則負責協助開發相關應用程式，尚思瑞住宅服務應用程式（Home Service App）因應而生，任何住宅大小事都可以透過APP處理。

尚思瑞完善售後服務包含代租、代管、代售，目前熱銷個案都有包含成屋一年後的Plus物業管理方案，住宅辦理產權移轉登記予屋主後，屋主與Plus簽訂物業管理契約、授權書並支付公共事業費代繳零用金，該團隊即會進行屋況檢查、家具家電清點歸位、清潔打掃及專業拍攝、聯繫仲介及準備租賃文件。若住宅仍處於等待租賃期間，Plus物業管理團隊將會每月進行屋況檢查並代繳水電及物管費，每3個月提供零用金及屋況報告給屋主，讓屋主清楚掌握任何細節。

尚思瑞身為泰國上市領先房地產開發商，所建構的生活不僅是建築的核心價值，也讓房地產不只侷限在投資價值本身，還有生活方式的推廣、居住品質的提升以及建築美學的著重等，都是尚思瑞想帶給國內外投資者的想法，因此獲得無數死忠的尚思瑞家族支持，認同尚思瑞認真負責的態度以及隨時代創新的科技生活；另外尚思瑞精選的建案地段、成屋的品質、嚴謹的物業管理及完善的售後服務，都是後續影響房價漲跌的因素之一。