出售房地的所得，該申報併入綜合所得稅，還是房地合一稅？很多民眾仍傻傻搞不清楚。
為了避免因沒有釐清稅法相關規定，造成補稅加罰的窘境，以下就列出房地合一稅，民眾最常忽略的三件事。
一、「車位」也屬房地合一課稅範圍！
台北國稅局官員分享，有民眾於2017年6月以140萬元取得車位，並在2018年1月以250萬元價格出售，由於因誤認這筆所得是併入綜所稅，隔年5月再報稅即可。
但實際上，出售車位是房地合一課稅範圍，依規定要在完成移轉登記日後30天內，主動申報繳納房地合一稅。
該名民眾在移轉登日後一、兩個月後，收到國稅局的通知函才發現，原來「車位」屬房地合一課稅範圍。依照房地合一稅率，持有不到一年出售，要課45%的最高稅率〈詳下圖〉，若再加上逾期繳納的罰款，該名民眾最後補稅加上1倍的罰緩，共繳了86萬元的稅金，得不償失。
根據規定，2016年1月1日以後取得的房屋、土地〈含停車位〉，或交換於2016年1月1日以後取得〈例如繼承或受贈取得〉，在2016年1月1日以後出售者，都屬房地合一的課稅範圍。
要注意的是，安侯建業會計師事務所協理陳信賢表示，預售屋的買賣，不算在房地合一稅的課稅範圍，因預售屋在稅法規定上，不屬於不動產，是屬於「權利」，即建案完工後，給買方過戶的「權利」。
所以在建案完工前，將預售屋出售，是屬於財產權利的交易，要納入綜所稅申報，而非房地合一稅。
二、出售房地有無獲利，都要申報！
由於房地合一稅，民眾漏申報的情形很普遍，根據中區、北區和高雄國稅局等內部觀察，在申報部分，民眾最常犯的錯誤，就是誤以為出售房屋或土地若有「虧損」，沒有應納稅額就無須申報，其實這是錯的！
財政部北區國稅局官員提醒，即便出售時有虧損，也要在所有權移轉登記次日起30天內申報，以免受罰。
此外，民眾也常誤認「交換」無須申報，其實房屋或土地與他人交換，還是屬於房地交易，應辦理申報。
舉例來說，林小姐和鄰居交換2018年2月間買進的車位所有權，因2016年1月1日後交換車位、房屋或土地，都要依照公告現值計算交易所得或損失，所以依規定林小姐是要辦理申報的。
一般而言，除了出售的土地，符合農業發展條例第37條及第38條之1規定「得申請」不課徵土地增值稅的土地，免納房地合一稅。不然原則上，個人出售符合房地合一課稅範圍的房地，都應依規定辦理申報。
要留意的是，不少民眾都認為，個人出售農地就可以免納房地合一稅，但實務申請上，除了應取具「農業用地作農業使用證明書」外，還須符合經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」者，才有符合免納房地合一稅的規定。
三、出售房地的仲介費、廣告費等，也能列費用減除？
根據財政部規定，個人出售房屋、土地所得的計算方式為「交易時的成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付的費用」。
在取得成本、費用減除上，陳信賢表示，可減除的取得成本，須為購入房屋、土地移轉前的必要支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費和仲介費等。
至於費用部分，指的是出售房屋、土地所支付的必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等，只要提出憑證、證明文件者，都可減除；若無法提出證明文件，則按成交價的5%計算費用。
財政部中區國稅局內部就指出，民眾最常誤將水電瓦斯費、管理費、房貸利息、土地增值稅及房屋稅，或是將誤將交易〈出售〉時所支付的不相關費用，列為可減除的成本或費用，提醒民眾要留意，以免申報錯誤。
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