德國首都柏林一直以房租低廉聞名，《BO》也曾發表過 文章 研究德國政府如何保障租屋族；即便如此，近年來柏林的租金卻往上攀升，這番現象也形同侵犯租屋族的居住正義，所以柏林人決定推出一項公投規範「超級地主」！
為何會有這項公投產生？因為租屋客發現自己可能要當肥羊了
實際上，柏林的低廉房租是許多國家與城市紛紛效仿的對象，畢竟當地租屋率高達 85 ％ 以上，但租房市場與租金穩定已經成為過去。2010 年開始，許多炒房熱錢大舉「入侵」柏林，導致城內租金攀升。
據 《德國之聲》 報導，因房價快速上漲，經常有好幾十名找房者爭搶同一間出租屋，而住了幾十年的老租客，也突然要擔心房東會以什麼理由趕走自己。
於是，柏林人開始他們鬧守護自身利益的住房革命（居住正義）。
源自美國《大西洋》雜誌，長期探討各城市社會議題的國外網站 《CityLab》 提到，今年 1 月時柏林出現一項協議，用來規範私有戶房東們在城內的房市交易，協議中禁止主要房東們擁有大量公寓；此外，租房協會和市政府官員也在爭取實行五年租金凍漲制度，不過基於柏林的法律規範限制，目前仍在協商中。
然而，一群居住在東柏林市中心、卡爾馬克思大道（Karl Marx Allee）大道上的住戶，發現自己可能要「被當肥羊宰了」。卡爾馬克思大道建於 20 世紀 50 年代，因建有精心裝飾的巴洛克式住宅，在東德時期有「勞工宮殿」之稱。
在 2018 年秋天，這條街道上有 700 多戶公寓房客意識到，自己在住的房子被一家 Deutsche Wohnen 大型租賃公司收購，這家租賃公司在柏林擁有 110,000 套公寓，還發現德國嚴格的租賃法律有漏洞所以大幅提高租金。
這 700 戶居民擔心的租金要「被大漲價」，更慘的情況是被趕出家門；所以他們決定參加抗爭阻止住商的收購案，並推動政府徵收住宅的新公投法案，堅持要求城市或行政區採取措施，確保自己的租金是保持在合理的限度內。
不許「超級地主」放肆的公投法案，也引發爭議
德國政、商、新聞界最近都在討論著，到底要不要規範房東持有的房地產數量，在 1 月的民調中，全市有 39% 的比例反對、44%的市民贊同加以規範。
衝著這樣的民調依據，住在卡爾馬克思大道上的居民們將聯合推動一項公民動議，動議目前為收集連署階段，一旦達到法定連署數量，動議就能發動公投。
這項公投內容意在呼籲：凡持有房產超過 3000 套的房地產公司，房產都應強制充公，歸屬州政府所有，這些房地產公司則會獲得相應的補償金，等同於要求法院對超級地主們申請禁售令。 根據 《德國之聲》，總計 20 萬套住房會被此項公投影響，柏林市內許多房地產原先都由柏林州政府持有，直接以較低廉的價格租給民眾；但 90 年代之後，這些房產漸漸私有化，此過程中，少數幾家房產公司形成「寡頭」，且掌握大量房產。
推動這項公民動議的人認為，如果這次公投通過，公民就更有權力防止租金上漲，並要房東們為租戶提供更好的服務。
即便禁止超級地主的建議似乎剛開始得到廣泛民意支持，不過據 《CityLab》 報導，3 月時有一項民意調查顯示，47% 的柏林民眾認為房產充公並非理智的方案、且太過草率，但 39% 的人還是持贊同觀點。
或許，能不能看到「超級地主」停止控制柏林，就看這一次能不能進行公投，與公投是否能通過了。
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參考資料
《CityLab》：〈Berlin Builds an Arsenal of Ideas to Stage a Housing Revolution〉
《德國之聲》：〈 没收房产? 柏林人要政府出奇招抑房租 〉
《公視新聞》：〈 柏林平價住房仕紳化 推動租金飆高 〉
※本文授權自TechOrange科技報橘，原文見此。
