經常被外界譏諷為「鬼城」的淡水區，今年上半年累計買賣移轉棟數較去年減少近5百棟，大減1成2，被利為房市利多的淡海輕軌今年底即將通車，周邊房市仍未見慶祝行情，房市專家Sway提醒，雖然淡海新市鎮主打「輕軌」、「海邊旁」、「影城商場」等三項利多，但對房價助益有限。
據內政部公布的實價資訊，淡水區淡海新市鎮的大型社區宏盛新世界，今年9筆轉手交易中，竟有7筆賠售出場，最多慘賠166萬元，絲毫未見輕軌等利多帶來的正面影響。
Sway在臉書上表示，淡海新市鎮主打三大利多，包括「輕軌」、「海邊旁」、「影城商場」，但輕軌行駛速度不快，站與站距離也不遠，搭公車可能更加機動，像是高雄的輕軌就已被民眾發現，觀光大於通勤，對於房價來說，通勤的實用度才是重點。
淡海新市鎮主打的另一項利多「海邊旁」，Sway認為，有海景的會被後來蓋的房子擋住，面海的也很糟，因為「西曬電費很恐怖、海風鹽害很恐怖、冬天淒風斜雨很冷。」
至於電影院是否能刺激房價，Sway表示，住附近的人不會每天想看電影，連夜市都會因網購而解散，何況電影院，就像中和的環球購物中心也有電影院，但附近的房價也未因此受惠。
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