今年以來兩檔新REITs掛牌，讓冷卻已久的不動產信託市場，開始增溫。
新基金的多元組合內容、靈活的管理模式，有機會重新吸引股民的眼光嗎？
暌違十年，台灣今年罕見連續有兩檔REITs（不動產投資信託基金）問世。
六月二十一日王道銀行推動「圓滿一號」REITs掛牌上市後，由京城銀行擔任受託機構的「樂富一號」REITs也在日前獲金管會核准；一時之間，台灣的REITs市場看似又活絡了起來。
樂富一號標的包含台茂購物中心一半產權、台北市大都市國際中心與NASA辦公大樓的部分樓層或單位，以及海外及國內REITs的投資持股，募集規模將達一○五億至一一五億元，為國內第三檔募集超過百億元的REITs，規模遠超過日前剛掛牌的圓滿一號。
與德國最大退休基金聯手
目前，樂富一號與德國最大退休基金BVK打算共同持有台茂購物中心。十年前，新加坡政府投資公司GIC，以六十六億元買下桃園台茂購物中心大樓，如今可望以一三五億元獲利了結，堪稱是樂富一號掛牌上市最大的獲益者。
據了解，這檔REITs的幕後推手是高盛證券台灣區前總裁張果軍、野村證券台灣區前總經理翁明正與雷曼兄弟前副總裁林超驊組成的「樂富資本」；他們也是當年「駿馬一號」REITs成功下市的推手，對於REITs財務操作並不陌生。
樂富一號估計有二十五億元額度，將用於投資國內外已掛牌的REITs，包括台灣的國泰一號、富邦一號等，以及新加坡、日本、香港、美國等地掛牌的REITs，都是樂富一號資產池標的，其資產管理模式靈活，堪稱台灣業界首見。
相較之下，圓滿一號的投資標的只有板橋板信銀行家大樓與台南FOCUS時尚流行館兩檔不動產，發行規模最早規畫約七十億元。由於淨值尚未公告，投資人無所依據，圓滿一號掛牌後股價開低走低；對此，王道銀行積極在全台尋找合適標的，將採融資增購，積極擴大資產池。
