眾所矚目的央行第二季理監事會議結束了，正如市場預期仍然維持利率不動，連續八個季度凍漲，不過，會後記者會總裁楊金龍倒是罕見的提醒房貸民眾，要注意利率風險，衡量自身有無足夠的借款承擔能力！因此，未來央行一旦真的升息，哪些族群要注意呢？哪些族群會受衝擊呢？一般相信有三類族群恐怕要特別注意囉！
每到央行理監事會議，市場上事先就有人開始預測，央行的雙率（利率與匯率）政策會不會有所變動，特別是6月14日美國聯準會（Fed）又再度升息，預期Fed今年還會有兩次升息動作，所以央行第二季度的理監事會議是否跟進升息，更是牽動市場敏感的神經。
但是考量到我經濟成長力道仍不大、通膨溫和等因素，央行的利率政策仍然是以不變應萬變，重貼現率仍然維持1.375%，連八凍，至於對高價住宅（豪宅）的管制也沒鬆綁，也仍維持最高貸六成的限制，就整體房市而言仍屬偏多的決策結果。
不過上星期央行理監事會後的記者會，讓市場有兩大驚奇，一是央行全程採取直播，不讓年輕人的直播專美於前，一改央行過去給人老大、暮氣沉沉的刻板印象；二是楊金龍總裁特別跳出來畫重點：「未來利率不可能永遠在這裡」，尤其是房貸的借款人，雖然不知道何時會升息，但要注意利率風險，衡量自身有無足夠的借（還）款能力。
這段話語被公營行庫老董解讀，是央行已在為未來升息打預防針，但是不是今年下半年就會升息呢？央行沒有把話說死，相信也沒有人敢在此下賭注，儘管市場上普遍認為未來即使央行升息，可能也只是半碼半碼緩升，對總體市場的衝擊很小很小，但是可以確定的是，一旦央行啟動升息循環，對特定族群的影響還是會很大，特別是這三類族群：使用還款寬限期者、低自備款者以及多屋貸款者。
還款寬限期使用者
只繳利息不還本金是一種投機的貸款方式，因為負擔很輕鬆，景氣走多之際很多投資客都是喜愛這味，甚至有些自住客也被鼓動用來跨過購屋門檻，但這類族群根本無力還款，或是無願還款，一旦寬限期結束或是升息，他們就會現出原形，成為銀行壞帳的貢獻者。
這次央行理監事會後還特別公佈20家本國銀行房貸寬限期辦理情形，總共有19家承作貸款餘額高達1兆0543億元，占整體比重達15.78％，其中只要有一成繳不起房貸，產生呆帳就是一千多億呢！不得不小心。
低自備款購屋者
這兩三年來有不少建案都是打出低自備吸引年輕購屋族群，所謂的低自備都只是將還款期往後延，或是由建商借給你一筆公司貸，所以在低利率的環境下，這類族群就會錯估情勢，誤認自己買得起房，只是房貸利率若是往上調升，馬上就會有捉襟見肘的情形！
多屋貸款者
由於過去有十八趴或是較高的年金收入，因此有些軍公教人員喜歡購買有固定租金收入的房子投資，而且可能一次買下數戶，以租金及年金來養房子。可是現在年金遭砍，七月一日就正式上路，如果未來房貸利率又再調升，即使調幅不大，這些以租金及年金養房子的族群，恐怕也會是升息政策之下的受災戶！
