跟大樓住戶承租機械停車位，車位故障要找誰負責？費用由誰出？機械故障導致車子掉落，損失可以找車位主人？要注意哪些地方？
有獨立權狀，權益先保住一半
Q1：買賣停車位，容易遇上何種糾紛？登記、移轉上需要注意哪些問題？非住戶購買停車位，有沒有保障？需要注意哪些事項？
要了解買賣停車位容易衍生的糾紛，可以從了解停車位種類開始。停車位分為三種，一是法定停車位，性質上是公設，無獨立權狀，不能與主建物分開買賣。第二種為獎勵停車位，性質上可能是公設，也可能是獨立建物，如果是獨立建物，就可以單獨買賣。第三種是增設停車位，性質與獎勵停車位相似。
單獨購買停車位時，在登記移轉時應注意是否有獨立權狀，也要確認能否單獨買賣，如果有獨立權狀，還要再看是否有基地的土地持分。
事實上，只要停車位具備獨立權狀，非住戶一樣可以購買，與車位主人享有同等權益，除了同樣要確認單獨買賣權與基地土地持分問題，另應特別注意，法定停車位及以公設名義登記的車位，必須與主建物一同買賣，並不能單獨賣給同大樓住戶，坊間有認為能單獨將法定停車位賣給同大樓住戶的說法，是有問題的。
物證越齊全，不怕權益被打折
Q2：跟大樓住戶承租機械停車位，車位故障要找誰負責？費用由誰出？機械故障導致車子掉落，損失可以找車位主人？要注意哪些地方？
首先，承租車位前，應先確認出租人對於車位擁有出租的權利；再者，租賃停車位原則上與租賃房屋一樣，出租人應該提供可正常使用的車位給承租人，而且應該負責修繕及費用；但基於契約自由原則，當事人也可以另行約定。
正由於出租人有義務提供適於使用狀態的車位給承租人，承租人如果因車位故障導致車子受損，可以依契約關係向出租人求償。承租人在舉證時要注意，應備妥租約、損害發生當時現場照片、損害金額鑑定或估價。
