預售跌回五年前，代表信心價格回到七年前，所以跌價還在持續並且發燒中。想要吸引購屋人的唯一方法：今年行情再打八折或更多折。不然就繼續慢慢的跌到明年後年大後年…。
台北不少建案出現滯銷的狀態，這其中廣告還持續的撒喔，消費者就是不買單，主要就是嫌貴。
比如希望城市，賣了那麼多年還在主打希望，這種品質與等級的建商，恐怕要把訂得很高的底價，再七折八扣才有機會。
比如超級城市，已有投資人賠百萬搶離場，建商手上還在賣，且該區又有社會住宅準備低價搶市，但這種品質與等級的建商，我覺得實際恐怕會再繼續有人賠錢出場。
更比如台北一堆豪宅，賣了四年五年都只賣三分之一，不消說，就是等價格低到七折吧，在沒降價前，是不會有人買的。九折？嘖嘖嘖，這年頭的消費者是很有耐心的。
那麼新案要怎麼賣？
比如土城的日月光，開價比板橋江子翠們還高，你會懷疑他是不是要來幫助板橋賣屋的，畢竟代銷海悅在板橋接了三個案子，已經花了不少廣告費說板橋有多好，價格有多親民…。
不買最大，全台都是。
※本文授權自Sway房市觀測站，原文見此。
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