親愛的朋友，請你放手吧！

商周出版

房地產掃瞄

2015-11-26 10:23

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這批人領著你們「東搶西奪」，還要藉著小蝦小魚來增加他們的財富，因為沒有你們這些小蝦小魚成群結隊跟隨把房價炒高，他們怎麼能在高點賣出，賺了一大筆後，再帶著你們這些吃到「小甜頭」的投資客，往另一個地段、另一個城市，繼續「玩」呢？

作者︰羅惠珍

親愛的朋友，請你放手吧

認識你是偶然，恐怕也是命定。很多年以前，你和丈夫一起開餐廳，偶然間一道油淋子雞，讓我對你這秀氣的餐廳有了好感，幾度光臨後話題多了，是你教會我「鮮魚要大火蒸15分鐘」。你還教我用酒精燈煮咖啡，你的手巧，你的心細，你的日子恬恬淡淡的。

餐廳結束營業，你改行開服裝店，但是你喜歡在吧台煮咖啡，跟朋友分享喝咖啡的經驗，客人自己挑衣服自己試穿，你從不多說一句話讚美客人身材好皮膚細，只微笑著看她們買或不買。

其實你的專長是繪畫和雕塑，熱愛藝術的你，做生意總是心不在焉。然而，多年不見，你畢竟也隨著「潮流」翻騰了。聽說，最近幾年，你認識了一批投資房地產的朋友，心思轉向立志賺大錢，幾筆進出後，聽說去年你與人合資在台北近郊的新社區買了三棟房屋，半年後轉手賺了近千萬。

親愛的朋友，我們沒連繫的這段期間裡，你也跟著與時俱進順勢加入金錢遊戲的行列。或者，你依舊鍾情於藝術，只是變精明了，買進賣出，感受到當「投資客」的成就感，從此一去不返。

如果連你這樣的人都「被動員」了，就可以宣告投資房地產已然成為「全民運動」，台北的房價、台灣的房價怎麼會不飆漲到只有投資客才買得起呢？善於理財的結果的確帶給你「贏的樂趣」，然而，當你露出笑容一回又一回高價賣出房子時，產生了一個你在盤算的當下或許沒留意到的後果：千千萬萬年輕人的痛苦和絕望。

他們的年紀跟你兒子差不多，他們只要仰望台北的天際線就有一股衝動，把摩托車油門踩到底，他們咒罵大都會是「天龍國」，被投資客堆高的房價叫他們工作一生都擺脫不了「房子的魔咒」。

親愛的朋友，有多少像你這樣的投資客，都那麼溫和善良、熱心熱情，甚至拒絕汙染只過有機生活。像你這樣和善可親的人，不知道有多少加入炒房行列，像你這樣慧黠靈巧的人，不知道有多少雙手推波助瀾導致房價倍數飆漲。

多少人把「炒房」當成人生成就的指標，很用心的計算投資，繳高學費去上「贏家」所開設的「房地產投資理財課程」，再跟著組團去全島巡迴找投資標的，一部部遊覽車如進香團，炒房團員一如朝山進香的信徒，都很虔誠專注。不同的是，為了進入人生勝利組，炒房朝聖團堅信房地產暴利是唯一的真理，至於普渡眾生，國泰民安云云，滾到一邊去吧！

當然，比你更精明能幹擅於理財的不知有多少，比起那些大鯊魚你不過是謙虛的小蝦米。那些號稱擁有數百間房子的「房地產教父們」只關心他們的投資獲利，毫不在乎其他人的死活。這批人領著你們「東搶西奪」，還要藉著小蝦小魚來增加他們的財富，因為沒有你們這些小蝦小魚成群結隊跟隨把房價炒高，他們怎麼能在高點賣出，賺了一大筆後，再帶著你們這些吃到「小甜頭」的投資客，往另一個地段、另一個城市，繼續「玩」呢？

你們買了房子後寧可讓它空著也不租人，因為對你們來說，這些房子不是給人住的，三房一廳或四房兩廳不過是你們賺錢的工具，完全沒有居住的價值。然而，對許多人來說，買一棟房子是為了安居，是為了成立家庭。大家都知道，今天25歲開始上班工作的年輕人省吃儉用，必須到41歲才能繳頭期款去買房子，然後要把他們收入的70%拿去繳房貸，繼續過著苦哈哈的日子，甚至必須兼兩份工，繳20、30年的房貸，也許到退休都還繳不完房貸。

許多人為了存頭期款和繳房貸，失去了和家人相處的時光，失去了陪孩子長大的時光，失去笑容和生命的熱情，只知道拼命賺錢養家餬口，或者夢想一夜致富猛買大樂透。

經過像你這樣的投資客幾度轉手，房價不是漲了兩、三倍嗎？那原原本本的價格不是可以讓人日子過得比較輕鬆，抽菸不會抽得那麼兇嗎？
如果你認為自己很聰明靈活的投資房地產，短時間內就賺了近千萬，慶幸自己退休金有著落時，我邀請你換個角度想想，你那獲利千萬的行動其實已進入某種「共謀結構」，使得房價隨著投資族群的行動而澎湃洶湧，這個結構推動了遍地新建案、新豪宅、新社區。

而這片欣欣向榮底下，其實你也意識到，許多沒有你那麼「聰明靈活」的人，日子過得好辛苦，他們因為你們賺來賺去而終其一生永遠買不起房子。投資炒作扼殺了房子的居住價值，害慘了年輕世代。

親愛的朋友，請你放手吧！

（本文選自全書，周政池整理）

作者︰羅惠珍

長期旅居法國
從事最久的工作是記者
最喜歡的工作是演員
著作：《築夢洛維尼》、《巴黎生活派》、《台灣媽咪在法國》。
主演電影：《上海　美麗城》

出版：城邦文化

書名：巴黎不出售：人人有房住、生活低負擔的法國好宅新思維

目錄：

推薦序
自序

【Part 1. 法國社會住宅入門篇】
我在法國住了二十年社會住宅
巴黎不可思議的能量
社會住宅的百年大計
法國的住宅部是怎麼來的？
「社會連帶」：法國的付費分級概念
巴黎的城市行銷：漫遊在社會住宅的時光迴廊

【Part 2. 巴黎不出售】
巴黎副市長的社會住宅戰鬥之路
永續經營的社會發展核心價值
空房子哪裡來？
廣建社會住宅的秘訣
租得好、住得起，訂定互利互惠的租屋價格
解決住屋問題時，把社會平等的思維加進去
採購資訊公開透明，用公權力翻轉巴黎
建商不是只會拉高房價賺到飽

【Part 3. 法國高密度住宅群的辛辣歷史故事】
社會住宅村系列之一：城市建築的興衰和轉變
社會住宅村系列之二：郊區青年的烙印
社會住宅村系列之三：暴力叛亂
社會住宅村系列之四：探訪法國社會住宅大鎮──薩塞爾市巡禮
借用一下，借住一下：就地合法的占屋運動

【Part 4. 文化立國，美好生活：發揚人道精神、維繫居住品質】
皮耶神父的仁慈革命
別讓婦女和兒童露宿街頭
馬諦斯家族的快樂生活
社會住宅管理員的奇妙人生
社會住宅裡的外交官
消弭階級界線，混居共住好宅
巴黎的銀髮族樂園：趙婆婆的老人公寓
踢爆社會住宅醜聞及弊案

【Part 5. 國際串聯，爭取城市生活權！】
你以為生活在巴黎是一種奢侈嗎？
我那繳富人稅的朋友
運河的另一頭：羅姆人的營地
別踩街友的地盤：自由，另一種生活方式的選擇
不見不散：法國航空城徵收抗爭十五年
我的義大利朋友凱撒歐托提尼
伊斯坦堡的紅衣女郎
美國電影大亨喬治盧卡斯的決定

【Part 6. 共構你我的台灣夢】
親愛的朋友，請你放手吧
是誰阻擋台灣房價下跌？
台中七期思想起
社會住宅讓媽媽不再傷心

後記：社會住宅，你我的台灣夢

附錄
附錄一：巴黎社會住宅申請點數計算方式
附錄二：巴黎社會住宅房租分級表
附錄三：各國社會住宅占所有住宅的比率