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房地合一稅明年上路 贏家就是要搶先知

房地合一稅明年上路 贏家就是要搶先知

Money101

稅制

2015-09-18 11:46

到底房地合一稅是怎麼課稅?

2015年在房地產最重大的消息,就是「房地合一稅」,2016年元月一日開始實施。它的上路,將「奢侈稅」送進了墳場,奢侈稅依賣價計算,賣2000萬的房子,得繳300萬的奢侈稅,房地合一稅卻不是。

房地合一稅相對於國人來說,無疑是個比奢侈稅威脅小很多的立法,大家可別被他的最高稅率45%給嚇壞了,它是根據賣價與當初買價相抵扣之後才做計算,而且許多國人的房地產都有增值,但是以都會區較多,仍有一些鄉村甚至都市邊陲地帶得房價不增反減,可能也扣不到什麼房地合一稅,因此不必太擔心。

最重要的是,房地合一稅預期將使國家稅收短少,這說明國人不必擔心繳稅夠多的問題。既然,房地合一稅是要遏止炒房,特別是短線,因此只要長線持有,至少抱二年以上,你就能躲過稅率最高的45%與35%。如果你持有超過10年且是自住,未來出售時就不必擔心稅金問題,所以國人可以樂觀看待房地產。

不過,到底房地合一稅是怎麼課稅?

還是自己摸熟最好,因為有些房仲業者為了賣房子或買房子,刻意誤導或講得天花亂墜,讓原本繼續持有獲利的你就意外殺出,或追到前景相對不佳的地點。本文整理房地合一稅的相關資料,包括課稅對象、稅率等級、稅負減免、稅基與防錯殺條款,特別是課稅級距與賦稅減免部分較重要。


本文也舉出兩個案例,從案例中可以發現,第一個案例陳小姐,因為持有時間超過6年(有連續居住的事實),從過去舊制要繳19.2萬元,在新制實施後只需繳10萬元;若是非自用住宅則要繳100萬元。

第二個案例王先生,因持有時間不到1年,即使他本意並非炒房,在舊制時他須繳319.2萬元稅金;但是在新制,只要繳225萬元。

總而言之,不論是投資客還是自住,都不必擔心房地合一稅,過去有專家常講買房地產要注重「地段」,現在則還要加上「時間」,擁有這兩個關鍵,你就比較不必擔心被套牢,也不必煩惱賦稅。

房地合一稅試算


原文來自Money101.com.tw,作者李彥謀(Neil Lee)

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