四月一日將接任台北市副市長的政大地政系特聘教授張金鶚，過去一周成為話題人物，上任前他接受本刊專訪表示，「目前大家對房價只有焦慮沒有期待，因此對我有非常高的期待，但千萬不要不切實際，我知道自己的能耐有多少。」
事實上，來自政大地政系的台北市政府政務官不少，包括前台北市副市長林建元、現任台北市財政局長邱大展都是，但像張金鶚一般引起關注者，他恐怕是第一人，可見這位地產學者、房市鐵嘴，對業界的影響力不容小覷。
張金鶚不過是學者身分，為何卻擁有撼動市場的力量？「因為他總是站在市場對立面，講業者不喜歡聽的話，但卻句句說中買不起房的年輕人心裡。」他的學生、屏東商業技術學院副教授楊宗憲一針見血地說。
當官，因不想再像狗吠火車
但話鋒一轉，他不改有話直說的大炮性格強調，現在市場已經鬆動了，千萬不要小看他「臨門一腳」的功能，他會努力做給看衰他的人看，現在台北高房價現象、都更停滯問題絕對不會原地踏步，「至少要讓台北市年輕人有一個安身立命的居所」。
從批判型學者轉換跑道成為人民公僕，張金鶚並非沒有一絲猶豫，畢竟，他必須放棄政大穩定的教職、任意評論時事的自由，「但我過去就像狗吠火車，唯一的管道只有訴諸媒體，現在可以實踐理想，何嘗不是人生難得的幸運。」張金鶚道出台北市長郝龍斌找他當台北市副市長那晚，他和妻子長談之後，決定放手一搏，由此也看得出他血液裡充滿改革與反叛的高濃度基因。
他的老友台大城鄉所退休教授華昌宜說，去年底，營建署長葉世文說，「未來十年台灣房地產還是最好的投資選項」，張金鶚看不下去，主動找幾位學者，周日就在立法院開記者會，嗆營建署長言論不當帶頭炒房，「要是其他學者頂多投書到報社，但他就是敢直接挑戰，你說他雞婆還是熱心？」
張金鶚說，自從他將任副市長消息發布以來，他在臉書上看到不少台北市民對房價「只有焦慮沒有期待」，因此對他期望甚深，希望他可以把居高不下的房價打下來，但他說，「千萬不要有不切實際的期待，或過度估計我的籌碼，因為我知道自己的能耐有多少。」
想作為，已擬好三工作重點
第一，是替目前陷入僵局的台北市都市更新解套，尤其要先解決「文林苑」協商。雖然張金鶚從學者轉變為官方代表，無法再擔任公正中立「第三者」角色，但他已計畫建立一個地主、建商都信任的非營利組織平台，這個協商平台的成員必須由估價、建築、法律專業人士組成，建立起公信力。「台北市政府都更處的人力有限，不借助外部力量，無法讓龐大排隊等待都更的社區走下去。」他說。
其次，是要更進一步地強化台北市房價資訊透明化、房價合理化。長期主張房價資訊透明化的張金鶚說，上任後將推動「台北市房價指數」，他認為，目前市調機構或房仲業者公布的只是交易量、平均數，要以此判斷房價漲跌幅有失精準，而政府推動的實價登錄只是把數字放在網路上，並無加值、分析。
為了讓民眾更了解房市變動，他將以內政部公布的實價登錄數據為樣本，以更嚴謹科學的方式，推出台北市房價指數模型，「就算不能在短時間建立政府的公信力，至少，不要再讓房價被有心人士扭曲，更不能讓市場價格被業者牽著鼻子走。」
第三，是替弱勢族群爭取更多居住正義。他說，台北市少子化問題嚴重，學生不多，但是住房價格卻又很貴，在此之下，充分有效利用閒置學校的空間，轉變為增加弱勢族群的租屋供給量，是可以考慮的方向之一，但前提是不影響居民的權益。總而言之，在張金鶚的腦袋裡，已經開始思考讓各種資源更有效利用的可能性。
另外一方面，目前政府對租屋族補貼少，多數資源還是放在相對有能力買房子的人身上，這會導致愈買不起、租不起的弱勢族群更加邊緣化，他希望改善台北市住宅補貼政策過度向購屋族傾斜的問題。
談起民怨高漲的居住不正義問題，張金鶚的語調中充滿憂慮，他認為，台灣「居住正義」無法落實的關鍵，在於稅制、金融的漏洞，讓愈有錢的人可以用低廉的成本借錢養地囤積，但收入愈低的人愈借不到錢購屋，永遠也買不起房子。問他對於「居住正義」的定義，張金鶚毫不考慮地回答，「就是減少房地產市場投機炒作行為，降低不公平的事情發生。」
張金鶚長期從事政府與民間的房地產指數調查計畫，他對景氣的發言總是成為市場指標。(攝影/吳東岳)
相信自己，因為教授的肯定
他回憶，當時他剛申請到美國讀書，除了要努力克服語言障礙，另一方面也投入全部時間準備每周的報告，但他從來沒有辦法念完所有功課，精神壓力很大。一次在課堂上，人類學教授Lisa Pitte突然分享一篇寫得不錯的學生報告，沒想到，那篇文章正是張金鶚所寫，老師當時是這樣說的：「這份報告不是只把原文書的內容重複一遍，而是融入很多自己的想法與台灣都市發展的案例，引起我的注意。」
也就是這一番鼓勵話語，改變張金鶚原本自卑的心情，更重要的是他開始「相信自己」，之後便對學術研究充滿自信，更影響到他後來回台教書與研究始終充滿批判性的辛辣言論風格。
張金鶚承認，二○○八年他提出「房市泡沫化」理論，並被房地產業者封為「空頭總司令」，是他人生很大的挫折，後來房市景氣反轉向上，有人批評他預測錯誤，對於外界的評論，他倒看得很開地說，「當你面對被恥笑的尷尬還能問心無愧，即使再大的挫折都打不倒你！」
談房市一向犀利的張金鶚，很少談到自己的內心，他說他可以被罵、被笑，最無法接受被人「標籤化」；但不到三句話，他再度恢復滔滔不絕的說話速度強調，他的每一份房地產報告都有數據佐證，絕不是無的放矢，「台灣的空屋數量持續增加，在多頭市場很少人關心，但只要市場反轉，空屋最多的區域，價格支撐相對也最弱，甚至可能成為壓垮市場的最後一根稻草。」
看來，即將就任的張金鶚還是不改苦口婆心的本色，不厭其煩地再度搬出他的學術理論。相信，未來他進入台北市政府後，他經典的「張氏語錄」，肯定還是鎂光燈焦點。
張金鶚
出生：1954年
現職：台北市政府副市長
經歷：政治大學地政系特聘教授
學歷：美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系博士
家庭：已婚
