最近有兩位友人正在看房子，兩人的經驗迥異，其中一人在台北市木柵看新成屋，建商開價每坪四十三萬元，詢問後，還沒開始砍價，對方就說：「如果你要的話，三十五萬元就可以成交！」這情形讓我的朋友對房市前景很擔憂，因為如果建商帶頭殺價，那房市的前景真的堪慮！
另一位朋友的情況，卻又完全相反。這位朋友打算換屋，她看了一戶在新店的住宅，十二月才剛完工，但是建商的價錢卻很硬，朋友開了一個價，建商就直接跟她說：「你如果開這價錢，做個朋友就好了。」
這位在新店看房子的朋友跟我說：「建商過去八年來口袋賺飽飽，房子都蓋好了，竟然都沒有資金壓力，所以價格還是很硬，他們都在等選後，情勢明朗再說。」
上述這二個故事說明了，房市目前的確是渾沌不明，買方觀望，而賣方資金壓力不大，價格不肯鬆動，以至於買氣急凍。
就像最近的股市一樣，人人都作壁上觀，成交量嚴重萎縮。
主跑房地產線的記者告訴我，這波房市急凍，最早是因為奢侈稅，後來則是歐債風暴延燒，景氣低迷，台灣的科技業開始放無薪假，加上選舉愈來愈近，所有人都保持觀望，一切靜待選舉結果出來再行動。
至於明年房市會怎麼走？牽動許多人的敏感神經，不論是想要換屋或首購的族群，內心都在問：「什麼時候才是合適進場的時機？」
變動因素很多，不能光從一個指標或訊號來解讀房市。整體而言，台灣房市已經走了八年多頭行情，房價來到歷史高點。
不論房市或股市都有循環，明年房市修正壓力不小，但是利率處在低檔，建商口袋滿滿，卻也提供了相對抗跌的環境。
與其去猜行情會如何走，不如回歸基本的需求。擁有一個幸福溫暖的家，是許多人畢生的夢想，如果有購屋或換屋需求，不論是好或壞的年代，都可以審慎評估自己的負擔能力，多看、多比較，趁著亂世，反而有機會找到一間好屋。
另，本期「財經全觀點」專欄暫停。
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