新竹縣市去年房市推案量六二四億元，較前年暴增二三五％；此外，十一月全台建物買賣移轉件數，新竹市較前月增加二五％，增幅為全台最高。其中最熱門的房市推案熱區又以竹北為主戰場，為何建商都看好這個市場？
車子一下交流道，富宇、親家、總太的房地產廣告林立，喊得出名號的中部建商無一缺席。這裡不是台中七期、新北市重劃區，它是目前台灣房市交易最熱絡的竹北台科大重劃區。
央行持續增強大台北打房力道，但距離台北市車程一個小時的新竹，卻成為二○一○年台灣房市買賣移轉件數成長率第一的區域；一○年推案量六二四億元，甚至比南台灣第一城高雄市還多。挾著科學園區豐沛的購屋力，一一年全年推案量上看一千億元。新竹人口不到六十萬人，為何成為全台建商焦點？
北市、新北市深陷打房陰霾，竹北成為台北投資客炒房新據點。
竹科工程師撐起新竹房價
《房屋情報王》副總編陸敬民說，新竹房市隨著無薪假結束開始回溫。尤其竹科客戶所得相對較高，工程師年薪一百五十萬元是很平常的事；但整體房價水準比台北市還低，購屋壓力相對大台北地區輕鬆許多。新竹是台灣六大都會區平均購屋年齡最輕的城市，僅二十八．五歲，較壓力最重的台北市少六．八歲。
陸敬民表示，竹科園區十萬名首購大軍是支撐房價的基本盤。他們特別喜歡買預售屋、新成屋，屋齡五、六年的房子叫中古屋，超過十年的被稱為老房子。因為同儕之間的比較壓力，讓新竹預售市場交投特別熱絡。
根據信義房屋實際經營狀況發現，在新竹地區幾乎每兩位成交買方，就有一位首購型客戶。信義房屋公道五店長陳世強指出，新竹地區很多園區的工作人口都是外來客，工作三至五年身上有些積蓄後，可能就有結婚購屋打算。每年年底前新竹地區首購買氣增加尤其最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房。目前新竹地區總價四百萬至八百萬元的中古大樓，是新竹地區首購族的最愛。
至於新竹的換屋客層，因為預算較高，就會選擇重劃區內的新成屋，如竹北或者是新竹市的關埔重劃區。以關埔重劃區為例，目前區域內三年左右的新成屋，成交單價每坪約十六至十八萬元；全新的房子由於建商規畫坪數較大，成交總價也相對較高，成交單價可以站到二字頭。
陳世強表示，年底前是竹科人傳統的購屋旺季，購屋行為包括對數字很有概念、資料蒐集完整、購買行為理性、主觀意識強烈等。對竹科園區客來說，若屋主開價合理，屋況又符合買方的需求，則決定速度相當快；不過挑到喜歡的房子後，常常會請家人特地南下或北上，進行第二次的複看，從這個角度看，某種程度上竹科人購屋也相當傳統。
密集的重劃區土地與發達的聯外交通動線，是吸引大批外來建商卡位的兩個重要關鍵。
除了龐大的首購族群，高總價產品的漲幅更是驚人，開價從○三年的每坪二十萬元來到目前的四十萬元，足足漲了一○○％！金字塔頂端的豪宅商機，已確定成為竹北一一年推案的基調。新竹代銷業者元創廣告總經理馬榮科表示，這兩年新竹已推、預推的案量約一千億元，但豪宅產品只占一○％，成長空間還很大；因此，吸引全國建商各路人馬前仆後繼推案，其中又以台中建商最多，台北次之，而且每戶坪數直接挑戰一百坪以上，每戶總價都逾五千萬元，是與過去最大的不同。
「就算在信義計畫區都不見得可以讓股王、首富、教父同時住在一起，但竹北就是有這個能耐，讓這三種人願意在這裡置產。」馬榮科表示，對於科技大老而言，時間就是金錢，即使住在台北較能彰顯身分地位，但住新竹生活與工作是連在一起的。
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豪宅成為竹北推案基調
尤其高鐵通車後，改變了很多科技大老的生活形態，過去他們習慣住在山上別墅，但現在也慢慢搬到距離高鐵較近的竹北，未來這裡要取代台北信義計畫區不是不可能。
然而竹科客戶不好伺候，是所有建商初入新竹市場必須先上的一門震撼教育課。
近日甫從台北南下新竹推案的達麗建設副總經理楊立仁說，新竹人看屋非常仔細，來接待中心前都已做好功課，談起每個建案基本資料如數家珍；為了縮短成交時間，一定要很有特色，否則無法吸引客戶目光。因為競爭者眾，現在建設公司不是請過去比爾蓋茲的御用建築師操刀，就是增加建築結構安全，才能脫穎而出。
台灣房屋竹科直營店店長莊秋芳表示，新竹市買盤除了竹科新貴之外，最近醫生世家、傳產業、重劃區地主賣地之後，閒錢不願擺在銀行，繼續買進住宅或土地，也使得交易件數大增。所以去年第四季房市擺脫央行打房的陰霾，房市交易量較上半年大增一成五左右。
莊秋芳分析，景氣越好、股市愈熱，電子產業員工分紅也更多，反之則減少。所以當分紅多時，園區周遭房市都較熱絡，目前竹北、牛埔地區一帶生活機能日益完善、交通便捷且距離園區不遠，吸引不少園區人看屋、落腳。在竹北擁有一戶豪宅，已經成為新竹富人身分的代表。
隨著銷售率緩步上升，目前新竹首購房價每坪已站上十九萬元、二十萬元，豪宅已站上二十五萬元。陸敬民說，豪宅雖有竹科高階主管作為基本盤支撐，但與平均中古屋十三、十四萬元的行情相較還是有三倍的落差，也應小心一旦景氣下滑，竹北房價修正的壓力也隨之而來。
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