陸客自由行開放在即，港資大舉登台搶賺高端消費財，台灣豪宅市場也跟著熱起來，歷經中國市場二十年洗禮的中原地產，日前已來台試水溫，將對台灣房仲市場產生什麼效應？各界都拭目以待。
在ＥＣＦＡ（兩岸經濟協議）簽定、陸客可望開放自由行等利多題材陸續發酵後，香港房仲「一哥」中原地產已正式來台插旗。
由於中原地產據點遍布香港與中國大陸，手中握有大量陸港兩地富豪名單，這次揮軍登台，不但宣告台灣豪宅市場將再獲中、港資題材加持，也意味著原本就是「紅海」市場的台灣房仲業競爭將更為激烈！
來台先攻豪宅 再看商辦
根據中原地產統計，中國富豪投資香港房地產首選是購買預售豪宅，今年上半年每戶一二○○萬港元（新台幣六千萬元）以上的預售豪宅，個人買家就占整體金額三成六，反映中資撐起香港預售豪宅市場半邊天，這種現象也有可能在台灣出現。
一九七八年在香港成立的中原地產，已有三十二年歷史，是香港老牌房仲品牌，兩岸四地共有兩萬一千七百位員工，經營理念是「不炒樓、不食價（不賺差價）」，業務範圍包括中港澳台，在香港有三百餘家分店、中國有九百餘家分店，以一千兩百家分店穩坐香港最大的房屋仲介公司，與主要競爭對手美聯物業瓜分香港的地產代理市場。
中原地產創辦人施永青今年六十一歲，從業務員白手起家的故事是香港房仲業的傳奇故事；時常在報章雜誌發表評論的他，甚至在二○○五年辦了一份免費報紙《am730》，並定期發表專欄「Ｃ觀點」，是一位很有想法與主見的經營者。
中原地產規模擴大的關鍵是在○一年香港房仲市場倒店潮中，收購瀕臨破產的香港第三大房地產仲介公司「利嘉閣」。當時施永青的大動作，讓很多人替他捏把冷汗，還好利嘉閣第二年便轉虧為盈，也讓中原地產順勢擴大市場規模。
今年初，施永青將中原地產交棒給專業經理人，退居幕後，並捐出八○％、約四十五億港元的身家成立了慈善基金會；現在的他，只負責在集團發展方向上給予意見。
據點不斷增加，中原集團的營運持續攀升。中原集團總裁黎明楷表示，○九年中原地產營業額達七十五億港元(新台幣三七五億元)，較○八年金融海嘯時期成長近七成，也比○七年高峰期多了二○％的成長。
負責中原地產台灣業務的分公司總經理周永輝表示，台灣房價相對香港仍然非常便宜，這幾年他們不斷收到中國投資客想來台灣購屋的需求，今年九月初，就先派香港同事來台探路，並成立辦事處；目前正在台北市忠孝東路五段信義計畫區附近找尋店面，預計明年初在台北市東區開出第一家直營店，來台初期也將以純直營為主，不開放加盟。
令人玩味的是，中原地產的市場策略將採專攻豪宅市場，待站穩腳步後才會跨入商業不動產，與一般外資先鎖定商辦為主的思惟，恰恰相反。中原地產現已積極找尋可兼具廣告效應的兩層樓大型店面，初期將鎖定台北最頂級豪宅聚落——信義計畫區。
香港房仲業龍頭中原地產進入台灣設立據點，目標是ECFA 簽定後，中資來台買豪宅的商機。
中國富豪將來台灣瘋地產？
曾與中原地產交手過的台灣房仲業者透露，中原地產最厲害的地方是品牌、組織，他們快速建立知名度的方法，就是快速展店；而據點多，研展部門也有完整市場資料可彙整，可以隨時提供總部正確、最新的市場趨勢脈動，塑造對外的專業形象。
此外，施永青的管理風格以「無為而治」聞名，充分授權旗下各事業體系總經理統籌業務，讓主管擁有很大的發揮空間，可以因應不同市場全力衝刺業績，也締造中原地產綿密的市場網絡。
「房地產仍是相當在地化的行業。」周永輝表示，目前他們一方面觀察台灣市場動態，一方面以服務中港澳客戶為主。近日中資亨得利買下台北市忠孝東路四段安泰銀行店面的新聞，也在香港市場傳開，他相信未來類似的港、中資登台購買不動產案件，一定會增多。
至於公司同樣來自香港的戴德梁行總經理顏炳立說，台灣跟中國簽定ＥＣＦＡ後，對兩岸的房地產產生很大的契機跟挑戰。過去幾十年台灣受政治影響，房價總是被壓抑，只有自用需求而已，有錢人也認為這個市場沒有外來的力量牽引，所以沒有預期的獲利心態。
顏炳立表示，這一波房地產行情推動力，來自兩岸關係的改善，ＥＣＦＡ簽定後，造成房價上漲的預期心理。
對中國富豪而言，十幾年前在香港有一間房是一件非常稀奇的事情，當上海、北京可以直飛香港，可能在香港吃個午餐，晚上就回來。可以想見，台灣似乎就像下一個香港，試想這一天，中國富商向客戶或朋友開口說，「我請你在台北吃飯。」這時，他臉上的炫耀性光彩是無法形容的，比在上海請客更風光。
會有多少中國富商來台瘋房地產？這股無法統計卻又充滿想像的市場魅力，正醞釀著下一波台灣房地產的漲勢。商機嗅覺敏感的港商，循跡而來，似乎意味著這場商戰序曲即將揭幕。
中原地產
成立時間：1978年
創辦人：施永青
負責人：黎明楷
主要業務：房屋仲介、代銷、估價、物業管理
營業額（2009年）：75億港元
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