美國房市危機脫困無期

娜安．赫姆斯（Nan Holmes）在愛達荷州Boise一家保險公司工作，年薪原本有十五萬美元。二○○七年，她認為自己對當地的房地產市場瞭若指掌，於是買了一棟有三間臥室的房子。之後，經濟大衰退出現，美國加州、內華達與佛羅里達幾個州的房市紛紛瓦解。現在，房市不景氣的浪潮開始席捲愛達荷州，五十五歲的赫姆斯也陷入困境。

赫姆斯所工作的保險公司，由於房地產銷售疲弱而業務重挫，她也因收入遭到腰斬而被迫削支。今年四月，她不再償付銀行房貸，並且以低於房貸金額十四萬五千美元的價格，將房子插牌求售。

在美國西北與中西部諸州，這場房貸危機不但未見緩和，反有變本加厲之勢。一千五百萬美國人失業，對房價與消費者開支造成龐大壓力。

房貸危機未見緩和

前聯準會主席亞蘭．葛林史班（Alan Greenspan）在八月一日表示，房地產市值如果再次重挫，會把經濟重新推回不景氣的谷底。加州房貸資料業者RealtyTrac資深行銷副總黎克．夏加（Rick Sharga）說，「數字一下子惡化到這個地步，主要原因是失業與經濟動盪。除非就業情況回春，否則事情還會更加惡劣。」

與一年前相比，在愛達荷、伊利諾、猶他與科羅拉多，今年第二季的房地產法拍案件數目已經增加。而根據RealtyTrac的數字，以上這些州，就美國全國法拍案件比率而言，都還是表現較好、名列前十名的州。在其他十九個州，法拍案至少增加了一倍，另有七個州增加了三倍有餘。勞工部的數字顯示，美國失業率仍為九．五％，為二十七年來最高紀錄。

賓州穆迪分析（Moody’s Analytics）首席經濟師馬克．詹迪（Mark Zandi）表示，「在西北部幾個州，房市危機雖說來也姍姍，脫困似乎也遙遙無期。」

就業市場大幅縮水

美國房地產業者協會（National Association of Realtors）的資料顯示，在今年第二季，Boise的中型房價為十四萬零一百美元，較○七年尖峰期的二十一萬二千八百美元跌了三四％。

愛達荷州的一百五十萬居民，有三分之一以上住在Boise大都會區。由於與房屋相關的建築與零售就業機會的喪失，這個地區的房價已經暴跌。愛達荷州州政府首席經濟顧問麥克．佛格森（Michael Ferguson）說，自○七年以來，愛達荷州晶片製造業者Micron科技（Micron Technology）與雜貨連鎖業者Albertsons，已經解雇了六千多人。他說，愛州失業率在今年七月是八．八％，一年前是八．二％，三年前的七月只有二．九％。佛格森說，「這是一場破天荒的、極為嚴峻的財經大難。我沒有生在大蕭條的時代，但半個世紀以來，我沒有見過這樣的事。」

在距Boise市中心區十一哩、位於玉米田邊的開發區Charter Pointe，求售的房屋有半數以上是銀行持有，或「水下」（意指要價比房貸金額還低）的房子。

一九七八年成立於Boise的晶片製造業者Micron科技，由於全球半導體價格下挫，於去年開始減產，並在Boise解雇了一千五百名員工。Micron發言人說，公司目前在Boise有五千多名全職員工，只有九年前的一半而已。

在遭緬因州的Supervalu與紐約私募基金業者Cerberus資金管理等公司於○六年收購之後，雜貨連鎖業者Albertsons在Boise的員工數開始縮水。據佛格森說，這次的收購，使Boise喪失保有了七十年的Albertsons公司所有權，原擬在Albertsons增聘一千名員工的計畫，也因此泡湯。