廣告名人徐一鳴：台北地位改變 房價回頭不易！

上月底，達一廣告董事長徐一鳴在台北市仁愛路住家附近，以一口價五千二百萬元、平均每坪八十三萬元，買下屋齡三十一年、權狀近六十二坪的房子，從進門看屋到決定買下，中間只花了幾分鐘跟太太商量。

買房子不殺價已屬稀奇，更讓人好奇的是，成交當晚，有人加價要跟他買，徐一鳴想也不想就拒絕了，放棄一天穩賺一五○萬元的報酬，這個以金融保險廣告著名、房地產投資遍布兩岸的廣告名人，看到的是什麼契機？
 

兩岸升溫  吸引外資、陸客卡位房市

「原先的房子住了十幾年，管線都老了，必須重新裝潢，剛好那間房子離家不到一百公尺，採光好，太太說好就買了。」有增值空間，是他清光存摺迅速出手的原因之一。

隨著兩岸關係和緩，ＭＯＵ簽署及接下來的ＥCＦＡ，吸引台資、外資、陸資積極在台北房地產市場卡位，今年七月，頂新集團以近三十七億元台幣買下台北一○一的一九．五一％股權，成為民股最大股東，加上魏家一口氣買進九戶帝寶，看在投資高手徐一鳴眼裡，有著不同的解讀：「他們用另一種方式告訴大家，魏家現在不一樣了。」

「馬政府大幅改善兩岸關係，使台北跟上海一樣，擁有中國這塊舉世最大的腹地，讓很多投資人對台北房地產有了全新的看法。」徐一鳴認為，過去由於兩岸關係緊張，外資只好將投資房地產的目光集中在上海、香港這種國際化城市。近年來，政府開放三通，台北的定位從此改變，打開了房地產投資的機會之門，加上價格相對便宜、交易風險低，自然吸引各方競逐。

徐一鳴認為，買房地產，是發展新關係、建立新網絡的第一步。「台商、外資買信義計畫區辦公室，是為了提高在台灣的商業地位；買帝寶，則是為了跟同樣地位的人做鄰居，發展新社會地位。」

由於兩岸關係大幅改善，很多商人想利用台北開展新的社會關係，他認為，台北市精華地區房地產身價非凡，雖然漲過一番，未來再漲兩、三成機會還是有，因此迅速出手。

價格相對便宜外，台北還有什麼吸引外資投入的條件？徐一鳴分析，跟台商在大陸三不五時傳出被騙、甚至遇害的事件相比，生活在台北，安全、舒適、自在。一天二十四小時買得到書、吃得到美食、叫得到計程車，開名車不怕被刮這種「自由背後的秩序感」，上海、北京幾年內肯定比不上，是台北房地產吸引老外投資的關鍵。

相對便宜  吸引回流台商進駐豪宅

此外台北有物價低、語文相通、醫療資源完善等優勢，未來相關法令鬆綁後，一定會有更多陸客來買房地產，「別忘了，我們這裡可沒有五十年使用權的限制。」這位廣告才子，對台北的房地產，顯得信心十足。

儘管下手快，徐一鳴堅持房子沒有買貴：「同樣在仁愛路的帝寶，已經漲到每坪一五○萬元，我買在ＳＯＧＯ對面，離捷運三分鐘，八十來萬元說不便宜是對的，可也算不上貴，有人肯出更高價呢。」

一波多頭後，國內房市趨向多空拉鋸，僅台北市房價居高不下，引發學者頻頻發出警告；也有專家認為，台北市豪宅供過於求，隨時有泡沫化危機。對此，徐一鳴認為，房地產市場供需是看「持有者」有沒有被滿足。市場預估台北市上億元豪宅才一千多戶，在他看，光台北的有錢人都滿足不了，更何況見識過大陸房市連年飆漲的台商，這些人買起房子毫不手軟，未來要台北房價回頭，難上加難。

徐一鳴也觀察到，相對於之前的中產階級、公教人員，台北房地產市場正出現一批全新的買家，台商、外資、陸客之外，還有「抱孫心切」的父母與岳父母們，紛紛出手買房子給剛出社會、剛到適婚年齡的孩子，這些族群，都是以往統計資料容易忽略掉的。因此，在錢多、買家多，但供給有限情況下，台北房地產市場當然欲小不易，部分人士言之鑿鑿地「泡沫化」，恐怕還言之過早。

「畢竟，我們從小到大，房子一直都是貴的，不是嗎？」徐一鳴幽默地說。