顏子傑讓高雄建商尊為「土地公」

每一位成功的男人，背後總有一位偉大的女性；每一位成功的建商，背後也會有通曉土地的軍師，在大高雄地區被業界尊稱為「土地公」的顏子傑，就是通曉高雄縣市土地行情的土地達人。

手繪地圖整理地籍資料

經營土地仲介近三十年的顏子傑，經手買賣的大高雄土地超過萬坪，金額超過數十億元，對大高雄土地熟稔程度讓人驚訝；信手拈來區域地段，他就立即告知目前的行情、成交價，以及未來的發展，堪稱高雄縣市土地的「活電腦」。

走近顏子傑目前擔任董事長的勤深耕不動產的辦公室，宛如走進小型的地政事務所。他花了五、六百萬元建置高雄縣市各區、各段的地籍資料，一份份分門別類、井然有序地躺在正確的位置。

此外，這裡還不光有高雄縣市的地籍資料，連台南、台中、台北等重要縣市的地籍資料都一樣巨細彌遺地陳列於此。

為什麼要這麼費事？顏子傑說，全台土地行情都有連動性，不能只弄懂高雄縣市，其他縣市的行情同樣息息相關。又說，做土地仲介要成功沒有「撇步」，「用心就是專業」。

約莫二十坪大的空間，只要說得出的區段，一拉開抽屜就可以馬上找出來，而且還是手繪本。在高度電腦化的時代，竟然還有手繪地籍圖？顏子傑儲存的地籍資料，除了有電腦版本外，還有他親筆手繪的地圖，每一個區段的土地，他一筆一畫的重新謄在面積較大的紙本上，不僅可讓土地資料如同照相般烙印在腦海中，也可觀察到電腦地圖上無法呈現的道路和規畫道路，等到把地圖畫完後，土地應該要怎樣開發、如何開發才有最大的附加價值？已經了然於胸。

顏子傑在地產業的表現，可歸因於他的用心；他用盡各種方法收集資料，研判高雄縣市各地區的發展趨勢，然後開始在附近收購土地，利用「博感情」的方式，把一小塊、一小塊土地拼湊成一塊具有開發價值的土地時，再找大型的建設公司溝通。

在收購土地前，他同時研判好未來土地的地上物要推出怎樣的案子，才能讓土地價值最大化，而讓他最得意的案子之一，是晨陽建設的推案。

當初，顏子傑仲介一塊高雄市中華路大馬路邊的土地給晨陽建設時，其時流行的推案以住宅大樓為主，但他卻摒除流行，建議分析推出商辦大樓，應該有機會賺大錢。

認地準確贏得企業主信任

對晨陽建設董事長楊振宗來說，顏子傑的建議無疑是一場豪賭，賭錯了，可能房子一間都賣不出去。但最後這場豪賭贏了，不僅讓晨陽建設淨賺數十億元，楊振宗對顏子傑的眼光和推案的判斷更加信服，也讓他成為少數可以立即和楊振宗見面的土地業者。

除了晨陽建設外，顏子傑和京城建設蔡天贊董事長也有超過二十年情誼，京城約有三分之一的土地，都是由他挖掘出來的，可以說是京城建設成功的另一位推手。

「專心最重要，」顏子傑說，要做事就要專注、用心，不然就不要做。只有小學學歷的他，從最基層、最細小的地方，說清最腳踏實地、一針見血的大道理。

早年，顏子傑的境遇並不順遂，小時候因為誤食以為是糖果的甩炮，讓他左耳失聰、右耳重聽；聽力受損，導致老師上課的內容他都聽不懂，功課自然鴉鴉烏，所以小學畢業後，沒有再繼續升學。

之後，他一年換二十四個老闆，各行各業都做過，做過小工、學徒，一直到進入餐廳這一行，才稍微穩定，也在這個時候遇到他人生中的貴人。

顏子傑說，當年他負責外場，常有機會和來吃飯的客人聊天，有一位從事土地代書的常客興起問他，是否有興趣進入土地代書這一行？在貴人的牽引和自己的轉念下，顏子傑發憤圖強重拾書本，把該念的、該考的都通過了，終於可以進入土地仲介領域了。

孰料，事情沒那麼順遂，原本要大展身手的他，怎知每天都在「做白工」，從早出門到晚上回家，沒做成一件案子。

後來，顏子傑發明了一套激勵自己的口訣，每天早上出門之前，他砥礪自己「今天是美好的一天」，晚上回家上床睡覺前，又告訴自己「明天又充滿了希望」。這樣自我催眠一年半後，終於交出第一張成績單，讓他感動莫名，並當下發願，未來要將賺到的錢的十分之一，捐贈給需要幫助的人。

一九九九年，，時任矽統科技董事長的杜俊元大手筆把價值十五億元土地，捐贈給慈濟興建高雄分會，顏子傑跟隨其後，捐出一億元。此外，他也每年固定捐贈十萬元給惟一念過的學校「高雄內惟國小」。顏子傑說，一個人的品德最重要，並且要從小扎根，利用設立獎學金，鼓勵孩子懂得向善，長大後才會成就社會、照顧別人。

不過，還是要俗氣的問，多年來的捐輸，顏子傑一共捐了多少？「超過三億元吧！」

事業有成的顏子傑，如今將生活重心放在從事公益活動。（攝影／陳永錚）

顏子傑

出生：1949年

現職：勤深耕不動產公司董事長、高雄慈濟功德會榮董

學歷：小學畢業經歷：小工、廚師、遠來建設董事長、高雄慈濟功德會會長