台中七期解凍 中科上演大復活

九月二十五日，國內各大電視台，罕見地同步報導台中第一豪宅——聯聚信義大廈即將正式公開的消息。由於僅剩九個單位，開發商聯聚建設訂下自九月二十六日至十二月二十五日期間，每月限量、限價銷售三戶的策略，希望秉持一直以來所堅持「千萬買宅、億萬買鄰」的精神，為這棟頂級豪宅找到最好的住戶。結果二十六日一公開，當天立刻賣了三戶，每坪成交價高達六十至七十萬元，刷新台中房市新紀錄。
 

豪宅 頻頻創下新天價

台中仲介業者表示，聯聚建設如果願意，信義大廈可能在二、三天就可以銷售一空，真的是有錢也買不到。

而聯聚也深知信義大廈獨一無二的價值，從五月底完工以來，至九月底陸續接待的客戶已將近二百組，幾乎台面上叫得出名號的企業主、頂級富豪，至少一半以上都慕名前來參訪過。儘管這些重量級買家最終只有九位得以收藏、入住，但聯聚對豪宅精雕細琢的能力、品味與堅持，絕對讓所有來訪者印象深刻。

另一家同樣以打造豪宅見長的建商就指出，聯聚的操作手法相當高明，因為這些頂級客層，未來都會成為聯聚新推個案的潛在客戶。

其實，聯聚建設九二八檔期真正的重頭戲，是位於七期新市政中心，在市政北七路與惠來路口、緊鄰新光三越百貨的「雍和」案。目前正在潛銷的雍和案預估每坪四十五萬元起跳，規畫為一○八坪單一坪數，總計四十二戶，總銷金額達二十五億元。由於地點絕佳、坪數適中，深受許多企業第二代喜愛，市場傳言目前已被預訂一空，不過聯聚方面不願證實此一消息。

此外，七期另一個的大案，是由龍寶、冠德兩大建商合作的「誠臻邸」。此案在八月中開始潛銷，第一周就被預訂了三十幾戶；九月中在取得建照後正式公開，截至九月底，銷售率已高達七成，高樓層成交價超過五十萬元，是龍寶賣過最貴的房子，也被視為龍寶成立以來的代表作。龍寶建設董事長張麗莉指出，買家中超過七成是舊有客戶，讓她非常感動。

龍寶建設一向堅持不打廣告、不做樣品屋，張麗莉坦言，如果對龍寶沒有相當的認識與信心的人，不太可能買這個價位。

為了讓舊客戶覺得誠臻邸值得他們再換一次屋，張麗莉可說費盡苦心，除了龍寶一貫地貼心設計、精裝修之外，她還刻意強化廚房、餐廳的採光；此外，更在廚房邊規畫一個三米見方的後花園，讓女主人在忙碌之餘，可以坐下來悠閒地喝杯咖啡，許多女性客人都對此讚不絕口。

此案的另一項優勢是基地條件，這塊基地廣達一八○○坪（第一期的「誠臻邸」占地九百坪），加上緊鄰今年完工交屋的「心臻邸」基地也將近一千二百坪，因此龍寶實際上是以三千多坪的基地概念來規畫產品，未來全部開發完成後，三個個案可以共享廣大的中庭花園與視野景觀。

中科復活 買盤回流

至於七期重劃區南側最受矚目的大案，是總太建設在文心公園戶外圓滿劇場邊的預售案，總銷金額高達五十億元，預計將開出每坪五字頭的南側新天價。

此案規畫為二棟大樓，樓高二十七層的部分為一層一戶、一八○坪的豪宅，二十四層的則採雙拼格局，高達千餘坪的基地僅規畫六十九戶，堪稱七期南側歷來最大器的豪宅案。

總太建設董事長吳錫坤對此案信心滿滿，目前正進行潛銷中，他希望屆時一公開就突破五成銷售率，打響氣勢與知名度。

樓高近百米的總太圓滿劇場案，完工後將成為七期南側的新地標。至於總太在新市政中心區的「東方帝國」案，目前僅剩三十餘戶，也預計在明年農曆年後再度推出銷售；由於九月最新成交的轉手行情高達每坪四十六萬元，讓總太對後市很有信心。

此外，總太還將在五權南路推出台中第一個都市更新案「居易」，總銷金額十四億元；以及軍功路上總銷六億元的「家在ｅ起」，推案動作相當積極。

接著來看沉寂一段時日的中科市場，今年來也演出大復活。在中科從業人員持續增加，以及一度打退堂鼓的台積電確定重回中科等利多加持下，市況逐漸回溫。其中，富宇建設最新推出的「天瀚」新成屋案，成交價更突破二十萬元大關，創下中科房市新高價。

富宇建設是中科最大地產開發商，當年向瑞聯集團周啟瑞先後買下八千坪土地，已陸續開發完成。

總太董事長吳錫坤對台中房市信心十足。
 

整體市場 仍處信心恢復期

其中，位於這片狹長基地龍頭位置、視野最佳的土地，就是最後完工壓軸、甫上檔銷售的「天瀚」。富宇建設總經理鐘堯明強調，天瀚堪稱是「賓士級的首購產品」，也是富宇的代表作；富宇希望讓市場知道，即使是首購產品，富宇都可以做得這麼精緻，藉此提升公司形象，為接下來進軍台中七期、以及竹北台科大特區等一級地段，打響品牌知名度。

除了天瀚，富宇目前線上銷售的還有五月公開的「世紀凱悅」案，目前銷售率已達五成。

此外，惠宇建設也推出總銷二十億元的「可觀」案，加上持續銷售中的總太「如來」案，讓一度低迷的中科房市再度活絡起來。富宇建設銷售團隊指出，隨著中科園區逐漸興起、生活機能與商圈日趨完善，加上便捷的交通動線，此區對於中上階層人士的吸引力正與日俱增。

儘管指標個案市場反應熱烈，但整體而言，台中房市仍處在金融海嘯後的信心恢復期。

台中市建投公會資訊委員會主委鍾尹堂就指出，不論投資客或自住客，目前信心建立還不夠，他估計要到明年第一季才會完全恢復。目前統計九二八延伸至年底檔期的推案量約三百億元，剛好是前三季案量的總和，整體市況預估持平，在大量新成屋、餘屋順利消化前，房價上漲空間也有限。所幸土地、建材價格也下修一至二成，建商的成本也跟著降低不少。

張麗莉也指出，目前多數建商還是持保守看法，加上新成屋大量出籠，因此預售個案除非地段或產品力無可取代，否則將面臨不小壓力。

寶輝建設總經理蘇良智也不諱言，現階段大環境並非最佳時機，也因此，寶輝位於國家歌劇院第一排、備受矚目的原三越Motel案，可能延至明年推出、甚至不排除先建後售。不過他也指出，全球資金氾濫，過多現金導致的不安全感，讓所有實體商品都大漲，在資金潮推動下，房地產後市沒有看壞的理由。