好屋有家的溫暖更是富裕泉源

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四十歲的熟女Nancy，是位精明幹練的企業中階主管。單身多年的她，雖已抱持著一輩子都當「敗犬女王」的打算；然而隨著年紀漸長，經過多年「租屋生涯」後，開始有「成家」買房的念頭，於是前一陣子開始積極看房。
 

買屋估計錯誤 賠上半輩子

但從未為「房事」煩惱過的Nancy，直到認真找窩後，才發現單身買房問題還真多。首先一個人住的她，偏偏不喜歡空間過小的小套房；但過大的房子，總價偏高，在無人分擔下，負擔太大。

而在市區工作的她，覺得離公司近、精華地段的房子太貴，而郊區房子則又得忍受通勤之苦，一堆難題令她頭痛不已。

後來，Nancy終於決定在離公司二十多公里的半山腰上買下一幢價值近千萬元的獨棟別墅。當時，Nancy心想，同樣花一千萬元，在台北市區只能買個二房小宅，卻能在山區買個別墅，十足划算。而且景觀宜人，宜居宜休閒，就算一個人也愜意。至於通勤，只要每天提早出門，避開塞車時段即可。

但才搬進去別墅沒多久，Nancy就後悔了。首先由於距離遙遠，每天清晨就得起床，讓工時長達十多個小時的她大喊吃不消。其次，由於路況捉摸不定，十幾年來從不遲到的她，居然有了遲到的紀錄。

而每當夜歸，更因地處偏遠地區，使得獨居的Nancy心生恐懼；甚至有回半夜發高燒，在無人相伴，又沒有管理員、鄰居的大宅裡，叫天天不應，叫地地不靈。

最後，Nancy在忍無可忍下，決定搬回市區居住，這時才發現，當初千萬元買進的豪宅，已折半剩下五、六百萬元。

「單身族買房，就像是一場將身家全數梭哈的豪賭！」全國不動產董事長葉春智針對Nancy的際遇，語重心長地說。

葉春智分析，相對於家庭購屋者，單身族得面臨財力、財源有限、資金調度不易等現實狀況，繳款壓力較大。而因無人對保，對於資金較吃緊的購屋者而言，也不容易爭取到較優惠的貸款條件。
 

「單、身、貴、族」的買屋原則

但相對而言，由於一個人獨居，住家坪數較不受限，而且也不用考慮到其他家人的就醫、就學和就業的地點，全以自己為基準。因此單身者可善用單身購屋的優勢，避開劣勢，選擇好房。

面對單身族的購屋煩惱，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則以「單、身、貴、族」理論建議單身購屋者。

徐佳馨解釋，「單」指的是單純；所謂「身」，就是符合身價；而「貴」，即房子最好能增值變貴；「族」（足），則是生活機能得以滿足。

單：單純安全

徐佳馨指出，由於單身族無家人照料，身家安全為購屋時必備考量，因此，建議選擇有完善管理、警衛保全系統的大樓，如電梯要有刷卡門禁管理，室內與管理室的通訊得暢通無阻。

另外，由於住家事務單身者得一人處理，若能選擇飯店式管理的住宅，如酒店式公寓，則可省卻排隊等垃圾車等雜事。

身：符合身價

住展房屋網總監陳韻如則認為，單身族的房貸多半由個人一肩扛起；買房須評估自己的實力，勿買過大或過貴，超乎能力的房子。最好堅持三三三原則，即自備款至少三成、貸款占所得三分之一，另外要預留三個月的房貸預備金。

陳韻如進一步建議，單身族買房前可以先釐清自己買房的動機，也就是先問自己會住多久？短時間會不會換工作或因工作異動而搬家？假設是要長期居住的，那就得選擇抗跌的物件，而若只是短期居住，建議買不如租。

貴：增值變貴

值得一提的是，許多單身族認為，自己孤家寡人，房子生不帶來死不帶去，不用注意傳承和增值的問題。

對此，房市投資達人藝人秦偉駁斥這項觀念，亦為單身一族的他，舉出單身族買房的三大原則，亦即「買對房子，幸福一輩子；買錯房子，多奮鬥好些日子」、「買便宜的，不如買對的」、「買房要想到賣房時，首購要想到換屋時」。

秦偉認為，單身族買房往往耗盡身家，因此，除了保本最好還能增值生財，倘若未來結婚，需要換個較大的房子較好脫手，甚至能有閒置資金也可以換屋。所以，他建議，「寧買好地段的小房子，勿買爛地段的大房子。」

足：機能充足

此外，單身族由於生活得一人打理，因此房子周遭的生活機能為首要考量。秦偉建議，住家最好在步行三至五分鐘內有便利商店、公車站牌或捷運站，距離工作地點也能在行車半小時內。

總之，單身買房風險大，卻也在物件選擇上多了些自由和彈性，聰明的你，得精準拿捏自己的狀況，別讓房子成為一輩子的負擔。