世界第二高樓的台北一○一大樓，是陸企來台設立據點的最愛，六月三十日經濟部頒布陸企來台投資最新法令以來，陸企、台商的詢問度更成長了二成。此外，「陸企大買台灣商辦」，也成為最熱門的房市話題。
看似與一般跨國企業差異不大的辦公室，其實有個特殊的來頭，這是中國大陸排名前十大直銷商「天獅集團」的台灣區總部，也是進駐台北一○一的三家陸企公司之一，其他兩家分別是台灣聯想公司、中國中鋼公司。
周五下午，再幾個小時之後就是周末假期了，天獅集團台灣分公司台籍總經理蔡州棠，坐在窗明几淨的辦公室內，心情格外輕鬆，他笑著說：「每次只要外界談到陸企在台灣設立據點，天獅都會被媒體提一遍，享受免費的曝光率。」
今年六月三十日，經濟部公布《大陸地區人民來台投資許可辦法》與《大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法》，以及第一階段開放陸資來台投資的一百項產業別，分別是六十四項製造業、二十五項服務業與十一項公共建設（不含承攬）的類別，正式受理陸資來台投資。
在更早之前的四月十八日，中共總理溫家寶在會見參加博鰲論壇的我方代表——前監察院長錢復時，提出要推動大陸企業赴台投資等五個面向，加強兩岸經濟合作。
過去陸資來台投資因為尚無法源，只停留在消息面的炒作，如今雙方的政策更加鬆綁，中國大陸的人流、金流對台灣房地產的挹注，更添加想像空間，「陸企大買台灣商辦」成為最熱門的房市話題。
陸企駐台地點考量因人而異
陸企航空業者據點選擇設在敦北辦公圈，是根據產業聚落的考量，而進駐台北一○一的三家陸企，選擇世界級高樓的考量又是什麼？
最早在二○○六年進駐台北一○一的台灣聯想，被記者問到這個問題，卻首先鄭重澄清：「我們並不是陸企，我們的總部在美國、在香港上市」，極力想要降低聯想中國（Lenovo）的陸資色彩，其他問題不願多談。
台灣聯想的前身是ＩＢＭ台灣分公司個人電腦事業部，辦公室設在基隆路上的遠雄國際中心大樓，後來遷到松仁路的國泰金融大樓，因為租金調漲，恰好台北一○一開始對外招租，願意提供更優惠的租金價格，於是遷入現在的位址。在此同時，ＩＢＭ的個人電腦事業部已經賣給聯想中國。
至於第二家承租台北一○一的天獅集團，先前一樣落腳在遠雄國際中心大樓，總裁李金元於○六年十月第一次來台訪問，在拜會立法院長王金平時提及，要找台灣分公司的新據點，王金平便隨口建議：「可以到台北一○一去看看呀！」李金元後來在參觀台北一○一之後感到非常滿意，便決定搬遷，○七年一月正式進駐。
設點在一○一可提升知名度
蔡州棠表示，很多人看到天獅的名片多半會驚呼「喔！你們公司在台北一○一」，讓對方留下深刻的印象。除了賺到面子也賺到裡子，「我們搬進來之後，簽下線特別好簽，業績成長近三成。」
天獅集團目前在台北、高雄都有分公司，未來將會在全台灣擴張規模，蔡州棠說：「基於租不如買、海外置產等概念，只要可以開放陸資直接投資，我們會考慮在台中、高雄等地買商辦，這樣也可以增加經銷商們的安定感。」
至於中國中鋼集團，目前以「中國金貿公司」的名義作為台灣的公司登記，定位在貿易公司，進行與台灣的義聯、中鋼等客戶的合作、溝通業務。
除了商辦之外，陸企的陸幹在台灣的居住需求也是建商們垂涎的大餅，有意開發「酒店式公寓」等產品。但實際情況可能會潑台灣建商一盆冷水，因為陸企在台灣的員工清一色都是台灣籍。台灣聯想表示：「我們是跨國公司，員工的國籍非常多元，還包括ＩＢＭ的留任者。所以來台灣視察業務的高階主管，還是以非中國大陸籍居多。」
蔡州棠表示，天獅台灣分公司的二十二名員工全部都是台灣籍幹部，雖然會有大陸籍主管來台灣視察，但停留時間最短兩、三天，最長不會超過一個月，會安排住在信義計畫區內的飯店。「除非陸幹在台灣停留的時間，可以超過三個月或半年以上，我們才有可能考慮租下酒店式公寓。」
租一○一，七○％是外資
目前出租率已達八成的台北一○一大樓，還有一萬坪的待租單位，集中在七十五至八十三樓，如今陸企投資台灣的話題「燒很大」，未來是否將鎖定陸企招租？
台北一○一大樓協理楊文琪說：「我們不會這麼做，目前七○％都是外資客戶，我們對陸企也有一套篩選的標準，包括註冊地區、母公司財力背景、知名度等，穩定性較差的中小企業則排除在外。」
相較新加坡、香港、北京及上海，台北一○一每坪租金便宜了三、四成，約在新台幣三、四千元上下，對於跨國企業來台灣設置亞太區總部，很有價格的吸引力。
自從經濟部公告最新的陸資來台法令以來，有意承租台北一○一的陸資企業與台商，詢問度增加兩成，以金融、傳產、科技業為主。
此外，美國各州的州政府為了招商、推廣旅遊，會在台灣設置辦公室，預料中國各地的省政府未來也會如法炮製，是繼陸資企業之後的另一個商辦的新商機。
儘管前景看好，但楊文琪並沒有被市場的氣氛沖昏頭，她說：「陸企在台灣的不動產需求能否成長，終究還是要看商務活動而定，我們以平常心來對待，審慎樂觀。」
