北中南十大黃金區段出列！

「跟著兩岸商機發財」，儼然成為今年下半年房地產的主流思惟。

無論是資金回流的台商，或是即將跨海叩門而來的陸資，購屋首選北中南三大都會區的豪宅聚落以及捷運商圈。本刊綜合各領域房市專家的看法，嚴選出全台十大潛力區段，作為讀者購屋、投資參考。

台北市的信義計畫區、仁愛敦化林蔭大道與台北車站商圈，無疑是台灣最具代表性的「兩岸商機概念區」。

世界第一高樓「台北一○一」所在地的信義計畫區，是台灣各大財團前仆後繼的兵家必爭之地，也是陸資最想插旗的兩岸三地知名地標，近年來地價、房價頻頻刷新房市紀錄。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，信義計畫區一線豪宅林立，商業兼具住宅功能，發展成熟度約近七○％，目前每坪房價站穩一百萬元不是問題，中長期的發展依舊看好。

搶進北市、北縣理想購屋區段

 「宏盛帝寶」、「文華苑」等名宅林立的仁愛、敦化林蔭大道，李同榮認為，這是台灣不論自住或投資最好的住宅區段，「因為土地供給有限，居住環境良好、規畫方整，人文氣息比信義計畫區還要濃厚，是全台灣房價最抗跌的住宅區段。」他又說，擁有台北雙子星大樓開發案、五鐵共構的台北車站商圈，是台灣未來的「國門」，若加上都市更新潛力，開發成熟度僅約五○％，雖然不如信義計畫區的七○％，但未來成長力道將高於信義計畫區。

至於今年六月即將有捷運線通車的內湖、南港科學園區，中信房屋董事長特別助理胡佩蘭認為，內湖的發展已經成熟、瀕臨「利多出盡」，但至少還有松山機場的直航題材，以及依山傍水的居住環境，內湖捷運沿線都是理想購屋區段。

胡佩蘭還說，南港未來的爆發力將高過內湖，因為重陽重劃區沒有捷運，而南港經貿園區周邊的商業氣息過重，購屋區段建議可挑選捷運南港站與昆陽站之間，未來都市更新的商機可以期待。

天母ＳＯＧＯ百貨於今年五月下旬開幕，店東林誌鋐認為，天母的房價已經低迷三年，這有助於將人潮再度集中至ＳＯＧＯ商圈，可望拉抬天母房價。中山北路七段、天母東路一帶「離塵不離城」，適合作為養生居住區段。而ＳＯＧＯ百貨鄰近捷運芝山站一帶，適合首購或套房客層。

台北縣房市最具明星相者，莫過於台北縣政府所在地的新板特區，捷運、交通轉運站、百貨商場、豪宅林立。胡佩蘭表示，該區已經發展七、八年，未來三、五年將進入收割期，特別是「準直轄市」的前景最被看好，豪宅價位又相對台北市便宜，因此可以吸引有意置產節稅的客層。

布局台中、高雄搶手地段

台中七期重劃區與中科園區，是大台中地區最耀眼的兩顆房市明珠。幫中部一線建商做廣告企畫、熟悉台中房地產的立智公關副總經理王耀斗認為，七期最熱門的兩大題材就是「縣市合併」及興建大都會歌劇院，這將產生「聚富效應」，吸引台商、富豪們入住，其中又以歌劇院周邊、雙十綠園道、市政北二路的「名人巷」等最搶手。

而中科園區，王耀斗表示，雖然有電子產業前景不明的陰影，但畢竟緊鄰中部國際機場，是進入大台中地區的門戶，具有「台中版桃園航空城」的想像空間。

至於高雄都會區最熱門的明星區段，仍以高雄美術館為主。高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，該區周邊的中都重劃區預計在今年年底重劃完成，將是明年高雄房市的主力區段，將會有一座橋樑與美術館園區連接，美術館區的腹地可望進一步延伸，也讓此明星地段再添利多話題。

至於美麗島捷運站則是高雄捷運紅線、橘線惟一交會的站區，黃炯輝認為，該區因為發展成熟、一地難求，新建案很少，但未來三、五年之內會有都市更新的商機，適合中長期布局。

■大台北黃金區段
台北縣市房地產最火紅的「陸資概念區」，莫過於豪宅林立的信義計畫區、仁愛與敦化南北路、未來「國門」所在地的台北火車站商圈，以及天母地區、內湖與南港科學園區，還有「準直轄市」的台北縣新板特區。

信義計畫區
未來利多
（1）陸資最愛插旗的台灣地標101大樓
（2）未來地價、房價最高的地王，近年全  台土地標售最高價區段，如A11、D3
（3）豪宅林立、街廓方正、101、新光三越百貨、國泰金控大樓、統一集團大樓等企業大樓林立
預售豪宅房價行情：每坪95～150萬元
新成屋豪宅房價行情：每坪90～130萬元
中古（屋齡15年）豪宅房價行情：每坪65～85萬元

台北火車站商圈
未來利多
（1）規畫雙子星大樓與捷運機場線，未來國家門戶
（2）五鐵共構（高鐵、機場捷運、板南、淡水捷運線、台鐵、公路總站）
新成屋豪宅房價行情：每坪47～70萬元
（註：火車站商圈內因無新成交豪宅，此房價包含到博愛特區）
中古（屋齡15年）豪宅房價行情：每坪39～50萬元

仁愛、敦化南北路
未來利多
（1）大安森林公園為台北市都市之肺、林蔭大道
（2）台北市主要辦公商圈，辦公大樓林立
（3）目前有板南線與木柵線兩條捷運線穿越，未來還有信義線通車。
（4）通達兩岸航空門戶——松山機場
預售豪宅房價行情：每坪100～150萬元
新成屋豪宅房價行情：每坪80～120萬元
中古（屋齡15年）豪宅房價行情：每坪65～80萬元

天母地區
未來利多
（1）SOGO天母店將帶動商圈發展。
（2）特有的異國風情與悠閒步調，生活環境相當優質
（3）天母運動公園、天母公園與磺溪公園圍繞
預售豪宅房價行情：每坪65～100萬元
新成屋豪宅房價行情：每坪60～90萬元
中古（屋齡15年）豪宅房價行情：每坪43～63萬元

內湖、南港科學園區
未來利多
（1）SOGO天母店將帶動商圈發展。
（2）特有的異國風情與悠閒步調，生活環境相當優質
（3）天母運動公園、天母公園與磺溪公園圍繞
預售豪宅房價行情：每坪65～100萬元
新成屋豪宅房價行情：每坪60～90萬元
中古（屋齡15年）豪宅房價行情：每坪43～63萬元

台北縣新板特區未來利多
（1）板橋站為四鐵共構（高鐵、台鐵、捷運、捷運環狀線），加上施工中的東西向快速道路、特二號道路等，交通系統完整
（2）升格為「準直轄市」，公共建設將更趨完善
（3）縣府推動「板橋次核心計畫」，打造面積150公頃的大新板特區
預售豪宅房價行情：每坪40～64萬元
新成屋豪宅房價行情：每坪35～45萬元

■大台中黃金區段
具備「縣市升格」題材與「聚富效應」吸引力的台中市七期重劃區，是大台中地區最耀眼的房市明珠。而第二顆明珠──中部科學園區，緊鄰中部國際機場，是陸客進入台中縣市的門戶，具足「台中版桃園航空城」的想像空間。

台中七期重劃區
未來利多
（1）台中升格有望，統籌分配款可望增加，可帶動台中快速發展
（2）區內規畫有新市政大樓及國家音樂廳等多項建設
（3）未來台中捷運綠線通過，將可連結至台中高鐵烏日站，往來北中南便捷
新成屋豪宅房價行情：每坪25～35萬元

中科園區
未來利多
（1）台中升格有望，統籌分配款可望增加
（2）中部新興科技重鎮，高科技產業人才入住，產值逐年提升

新成屋房價行情：每坪15～22萬元
中古（屋齡15年）房價行情：每坪8～12萬元

■大高雄黃金區段
高雄市最頂級的豪宅聚落，仍以高雄美術館為代表，緊鄰柴山與愛河，比鄰新市政中心預定地農16特區。高雄捷運紅線與橘線惟一交會處「美麗島捷運站」，儘管發展成熟，但仍有都市更新的未來商機。

高雄美術館
未來利多
（1）馬卡道路鐵路地下化工程
（2）高雄市政府輕軌工程計畫
（3）愛河整治計畫、小重劃區計畫
（4）中都重劃區規畫完成
預售豪宅房價行情：每坪34～48萬元
新成屋豪宅房價行情：每坪32～36萬元
中古（屋齡15年）豪宅房價行情：每坪24～26萬元

高雄美麗島捷運站
未來利多
（1）高雄市政府推動觀光城市計畫，愛河沿岸休憩設備規畫
（2）工業倉儲地改為展示區、展演區，鐵路改為自行車道規畫
（3）港口圍牆拆除計畫，加強河岸親水性與公園綠地面積
預售住宅房價行情：每坪26～34萬元
中古（屋齡15年）住宅房價行情：每坪13～22萬元

資料來源：永慶房屋