房仲、資產、營建股長線值得追蹤

「買氣真的回來了。」二、三月間，台股氣勢如虹，一路過關斬將，攻克五千點關卡，熱鬧的買氣也擴散到房市，一位仲介人員忍不住問說，「底部是不是到了？」

從量價關係和成交情形分析，房市還真有那麼點春天的氣息。美商ＥＲＡ易而安不動產指出，二月分建物買賣移轉件數雖然仍處歷史低檔，但與一月相比，已有逾一成的成長，三月分因房價全面下調，加上股市表現亮眼，交易量比二月分成長二至三成，房市似乎已有谷底翻升的態勢。

「這波買氣，不少是因為去年第四季觀望的買盤出手，」台灣房屋指出，隨著景氣曙光乍現、信心回升，加上利率實在很低，只有一．三％左右，許多自住客按捺不住，開始找尋房子，交易量因此觸底反彈，而且來得又快又猛，「簡直就像是急單效應。」

房市回溫  信義股價翻升

房市回溫，最直接反映的就是營收，觀察指標則是信義房屋。信義是國內最大的房仲連鎖店，也是惟一的上市掛牌房仲公司。去年三月，信義創下單月營收九．四億元的歷史新高後，就逐月下滑，到今年一月，只剩下二億元，然而從二月起，營收就開始止跌回升，來到二．七億元，三月則有機會上看三億元。

受此激勵，信義的股價也開始發威。去年十一月，信義因房市急凍，股價一度跌破二十元關卡，經過三個月的橫向盤整後，二月下旬正式翻揚，在量能推升下，股價從二十五元直奔四十元以上，漲幅高達六○％，成為這波房市的最大受惠者之一。

房市這麼熱，直截了當地說，就是拜「低利率」和「新台幣升值」兩者所賜，此外，台商資金回流，以及中資可能來台的想像空間，也是重要的因素。

群益投信投資長王智民指出，內資大舉回流台灣，正巧遇到國內利率處於歷史新低，這些大量回流的資金，為尋找有利可圖的投資機會，部分資金就開始湧入股市、房地產等，使得台股表現相對強勢，且房地產也開始出現好轉的跡象。而隨著兩岸政策可望進一步開放，有助於提振內需等效應，都可望讓台灣總體經濟出現改善。

題材最火  指標股台肥看漲

王智民說，台灣三月的外匯存底突破三千億美元大關，大部分資金是因為海外資金歸隊，像去年第四季單季就增加一○五．七七億美元，而國人投資海外資金回流一三○億美元則是最大功臣；今年第一季，外匯存底再增加八十四．一五億美元，資金淨流入的趨勢隱然成形。

事實上，除了房仲業外，資產股和營建股在熱錢的堆砌下，股價表現也同樣不遑多讓，指標股台肥，更是動見觀瞻的標的。台肥在全台擁有五十四萬坪土地，公告現值有四百億元，市值將近九百億元，其中位在南港地區的三．六萬坪土地，在捷運內湖線和南港經貿園區的帶動下，土地價值正在蒸蒸日上。

南港土地的題材，對台肥來說是個老掉牙的故事，但今年六月，內湖線將正式通車，有助於當地商圈的繁榮，換句話說，土地開發對台肥實質貢獻的時間是愈來愈近；更重要的是，不管是外資或內資，如果要布建資產股的投資組合，台肥可說是必要的選擇標的。

目前台肥位在南港的建案「甲子園」，至今已賣出超過四十戶，預計在第四季入帳；至於編號Ｃ２、Ｃ３的土地，準備興建商辦大樓和觀光旅館，已委託專業機構進行評估，可望在下半年正式招商。因此在○九年，台肥股價的炒作話題不虞匱乏。

逢低介入  挑高配息營建股

營建股方面，原本去年下半年萎縮的買氣回籠後，預售屋的觀看人潮也此起彼落，有建商甚至趁機抬高每坪牌告價，意圖製造追價氣氛，不過由於目前全台的餘屋仍然偏高，加上自三月以來，營建類股指數漲幅高達八○％，難免有追高風險，因此投資人不妨找尋高配息概念的族群逢低介入。

截至四月七日為止，已公告股利政策的上市櫃營建公司共有九家和房市有關，由於去年房地產火熱，許多建商的獲利不菲，配息能力自然不在話下，其中華固預計配發五元現金，長虹為三．七元，宏普則有二．五元，以現在股價計算，現金股利殖利率均比一年期定存為佳，像華固和宏盛都有九％以上水準，而長虹和宏普則有八％，未來只要房市持續熱絡，這些營建股都值得繼續追蹤。