若要說今年全台誰的話最可信，非政大地政系教授張金鶚莫屬！年初以來，他從成交數字中看到房市泡沫化危機而提出警語，建商恨他、消費者愛他，但是有一群人對他充滿愛恨交織的複雜情感，就是二十年來他教出來的兩、三千位學生。
今年三月總統大選後，台灣社會一片「馬上好」看好聲，房市屢創新高。
就在當時，張金鶚一場「台北市房價泡沫知多少？」記者會，宛如晴天一聲雷，「唱衰」房地產後勢，儘管當時還有建商冷嘲：「學者的幾個數據不能動搖房市長期向上攀升趨勢。」
然而，從五二○以後的房市走向來看，一切都被張金鶚說中了。張金鶚預測房市景氣神準，信他而沒有出手的人逃過一劫。
但在房地產業界，另有一群他教出來的學生陷入天人交戰，明知老師的研究很嚴謹，但卻寧可不要相信老師，「老師愈喊口味愈重，從『一年半後再買房』，到『房市會再壞個三、五年』，這樣我怎麼活啊！」一位在業界的學生苦惱的說。
二十一年前，從美國拿到博士學位返台後，張金鶚就到政大地政系教書，他在大一開的「不動產概論」，是每一位地政系學生必修的，二十年下來，房地產界有不少人都曾受教於他。
師生關係陷入矛盾情結，終非兩造所願意。張金鶚因主持的三個研究計畫：國泰建設的「國泰房地產指數」、「內政部建研所房地產景氣動向」，及不動產資訊中心「住宅需求動向」，可說擁有國內最大、最完整的房地產資料庫，「我只是讓數字說話！」張金鶚表達自己的言論不帶任何立場，即使不少學生都在房地產界發展，只要是對的，他就要大聲地說！但這也是一些「業界學生」陷入痛苦的原因；老師的治學嚴謹，但每一項研究調查結果出爐，都攸關學生在業界的一口飯好不好吞嚥！
其實就在張金鶚喊空房市，以及業界不斷否認的過程中，房市是好是壞？倒是很明顯看出不同立場各有各的解讀方式。
年初以來，台北市豪宅成交價屢創新高，讓房地產業者宣稱「房市一片看好」，但研究學者張金鶚卻從這些成交數字中，看到了「房市過熱」，而提出房市有「泡沫化」危機的警語。
而當不少購屋者以張金鶚看空的言論砍價時，老師的矛與學生的盾就開始交鋒。為了生存，在業界的學生不得不反擊老師，研究數據太以偏概全，尤其台北市豪宅過熱並不代表其他區域的個案價格也都跟著上揚的說法。
同樣的數字，卻有不同的解讀，攻防的背後藏著師生的矛盾複雜情感，房地產是多還是空？永遠說不清！但以當前房市急凍的情況來看，張金鶚的鐵嘴可是說對了。
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