房市冷鋒過境 蟄伏等春天

今年上半年在泛藍陣營取得立委、總統大選的氣氛帶動下，對兩岸三通的樂觀期待，急速推升今年三至五月房地產的買氣。以今年陸資、港資、台商購屋題材不斷的台中市七期重劃區為例，頂級客層對一戶總價六千萬至一億元的豪宅，下手絲毫不手軟；在七期推出「大謙」建案的由鉅建設協理吳媛媛形容：「當時就像在超市裡買蘋果一樣，客戶們搶成一團，平均一個小時內就成交一戶，我們自己都看傻了！」

馬英九新政府上任前，股市樂觀的預期心理高漲，看好「上萬點」絕對不是問題。孰料，「停滯性通膨」這隻巨獸現身，打亂一盤棋局。五二○之後，景氣及股市連連下挫，全台灣的房地產也無法倖免。

今年以來，全球油價、原物料的價格不穩，急漲急跌，加上下半年台股表現失色，驚得許多建商將豪宅案延後公開，或是乾脆不蓋了，以養地為先。

台北的豪宅建案包括「台北信義」、「文華苑」、「敦南苑」等案，都是從今年三二九檔期就開始聽到「樓梯響」的超級大案，到底何時推出？開價多少？房市各界莫不屏息以待。不過，半年過去了，直到九二八檔期才看到遲來的身影。

景氣冷 大建案延遲推案腳步

市場盛傳「台北信義」每坪開價二五○萬元，但代銷此案的海悅廣告協理劉亮君表示，「價錢其實都還沒有跟業者談定，這個案子預計今年十月底才會推出。」

至於前中泰賓館原址的「文華苑」，位於敦化北路、慶城街，外傳因豪宅市場買氣轉弱，「文華苑」有意調降坪數。達欣工程代理發言人鄭雙慶表示，「坪數至少還是二百坪以上，每坪開價二百萬元，公開的時間點會延後一些，基本上預計在今年第四季推出。」

台北縣中和市的建商頂高建設，去年成功整合台北市南京東路一段國王大飯店旁土地，正對一．三萬坪的林森公園，去年年底還掛出大型帆布，公告將推出景觀豪宅。今年下半年整地完畢後，因申請建照需要半年，於是先改作停車場之用。

新光金控在取得信義聯勤俱樂部土地之後，原本計畫要推出只租不賣的高檔商務住宅「大安傑仕堡」，但由於建材價格高漲，新光金控董事長吳東進在今年六月初公開表示要暫停工程發包，研議如何做才會划算。但一個多月後，便將土地賣給國泰金控蔡鎮宇、元利建設林敏雄。

再看台中市，若從烏日高鐵站搭車往七期重劃區方向，沿路上的Ｔ霸、街角帆布架等各式出租廣告看板，幾乎空蕩蕩的乏人問津，與以往搶手的盛況大相逕庭。房市頻吹冷鋒，七期建商紛紛進行潛銷，不打廣告、不搭接待中心，靜待冷鋒離境。

不悲觀 建商看台中房市短空長多

預計在今年下半年進場的指標大案，包括聯聚建設的「雍和大廈」、寶輝建設市政北二路口角地案、聚合發惠來路新案，以及龍寶、冠德合作推出的市政路新案，目前都不約而同採潛銷方式，來測試市場行情。

同業採取潛銷，國雄建設則是忍痛認賠殺出。五月分國雄以每坪一三二萬元，標得市政北一路、惠民路口的一一五號抵費地，但一看市況急凍不妙，立即宣布棄標，先前繳出的四千萬元保證金頓時化為烏有。

聯聚建設總經理王于娟坦言，今年六、七月房市確實冷，不過從八月分起，部分頂級企業主逆向操作，想在不景氣時找到更多議價空間，這波客源又悄悄進場了。

「台中房市有重大建設支撐，特別是七期重劃區物以稀為貴，所以未來台中房市仍是短空長多。」

台中房市走過上半年的急速增溫，下半年買氣急轉直下，吳媛媛持平看待：「房市的激情冷卻，回歸自然機制，完全合理，有助於房市細水長流發展。」

至於南台灣的大高雄地區，愛河畔的「京城凱悅」、高雄市政府正對面的「民權四維」，是今年以來最受矚目的百億元豪宅大案，目前也是進行潛銷。除了潛銷試探買氣，高雄建商也縮減案量，今年九二八檔期的大樓推案僅五案，原因之一就是飽受房價追不上地價之苦。

根據江鎮廣告經理蔡宸祐估計，高美館、農十六等明星區段的地價三年漲一倍，第一排建地更是上漲二、三倍，但是房價從去年年底到現在，大樓與郊區的透天案僅上漲一、二成，豪宅透天上漲二至五成。地主趁機哄抬地價，讓高雄建商苦不堪言。

儘管九二八檔期的房市冷到不行，但蔡宸祐認為，十月、十一月的台股應該會有小反彈，到時候將會為房市帶來一小波段的行情。