藝人邵昕對周遭環境變動特別敏感，一旦有任何警訊出現，他總是領先反應，不僅選擇在ＳＡＲＳ時進場，甚至自創了一套賣屋新招，買了房子先自住再賣出，每搬一次，都可以從中獲利百萬元以上。
回想五年前進入房地產時的情景，邵昕形容，「那時也是拚得沒日沒夜。」當時，邵昕最高紀錄是一天看五間房子，一個月平均看一五○個案子。如今，因為視訊的進步，他時常利用電腦看案件或是和仲介聯繫，省了許多時間。
到目前為止，邵昕已經買賣過數十個案件，獲利超過千萬元，平均報酬超過二○％。「我進場的時間點，實在太漂亮了。」邵昕得意之情溢於言表，他在二○○三年ＳＡＲＳ期間進場，算是抓住了最好的時機。
談到當年ＳＡＲＳ期間進場的經驗，邵昕感慨很深，「誰不會怕啊？」邵昕形容當時下手買房子的情景，街上所有人戴著口罩，摀著鼻子簽約；雖然買賣時，表情很冷靜，當心裡其實是相當恐懼的。
「從外表上看來，我好像一點事都沒有，但其實背上是被插了『二十幾把刀』呢！」邵昕對當時情形，印象深刻。雖然恐懼，但卻抓住了大行情。邵昕喜歡在危機時入市，除了ＳＡＲＳ期間以外，三一九槍擊案發生後，他也進場。
ＳＡＲＳ時期，邵昕以一坪二十八萬元，共一千三百五十萬元，買下台北市忠孝東路一間樓中樓房子，三年後出手，邵昕賺了三百萬元。
三一九槍擊案，第二天，邵昕又進去房產市場撿便宜。由於屋主極度害怕，急於把房子賣出，在台北市西華飯店，誠品樓上四十坪附車位的房子，邵昕只花了一○八○萬元買進，不到一年轉手，又賺了一五○萬元。
「賺錢的房子，不勝枚舉啦！這一、二年來，我已經開始轉往店面投資了。嘿嘿，而且，我買房子只花五分鐘；三天後，也只花十分鐘就賣出，光那間店面，我獲利七五○萬元！」邵昕舉了許多房地產大幅獲利的例子。他認為，雖然自己進入的時間點很好，但他其實也做了很多功課，才能找到好區域的好房子。
「有時，我甚至還會買便當給管理員！」為了要打聽清楚房子的背景、故事以及屋主為什麼要脫手，邵昕總是費盡心力挖出房子的所有消息。「不僅如此，有時候還會到附近公園，找下棋的爺爺聊天，問問有沒有人上吊或是發生特別事故。」邵昕的原則是，買到好房子，就不怕賣不出去，「大部分只是少賺而已。」
不可能的價格也可能成交
買房子的第一步是找到好標的，第二步則是買到好的價錢。「買貨都是嫌貨人啊！」邵昕提醒談價錢的一大原則是不要把房子當寶，先將房子的結構、裝潢、歷史故事了解一遍後，利用缺點去談價錢。
除此之外，邵昕認為，一定要先從不可能的價錢談起，「很多時候，成交價錢往往就是你認為最不可能的價錢。」邵昕舉例，例如一坪六十萬元的房子，出價四十萬元，感覺起來很不可能成交，但如遇到屋主有特殊的狀況，成交的可能性就會大很多。
「愈內行的人，會出愈外行的價錢。」邵昕認為，想投資房地產，談價格一定得要學會從夾縫中求生存，「談到好的價錢，投資等於成功了一半。」
買到好房子，如何賣出也是大學問，邵昕的方式是「把自己當作是買主，設身處地替買主想。」
邵昕賣房子的方式很特別，他買了房子之後，會把房子裝潢好，自己親自住進去，「我老婆老早就習慣一天到晚搬家，曾經在一年內就搬了七次家，從新店、民權東路，信義區、安和路，再到復興南路，根本就變成一位『搬家達人』，打包的功夫一把罩！」
看著被擱在臥室一角，四、五個黑色皮箱，邵昕自嘲的說，常常皮箱裡的東西還沒有歸位，就又要搬往下一個地方。這樣的好處是可以更設身處地的了解買主的需要，有些在精華地方如台北市信義區的房子，在裝潢上，就會把「現代性」考慮進去，例如，會把廚房裝潢得很現代，甚至弄成像日劇裡的廚房，有小液晶電視。
除此之外，邵昕很有創意的想到，把全家人當作商品的一部分。一旦有人要來看房子，邵昕會盡量了解買方的身分；如果對方是有小孩的家庭，他一定會全家穿戴整齊，連小孩的服裝都精心打扮，營造幸福感，「人都會有投射心理，當買家看到我們一家人幸福的樣子，肯定能幫房子加分。」邵昕分享賣屋心法時說到。
「裝潢也是很重要的一環。」目前，邵昕有二個裝潢班底，可以隨叫隨到。
邵昕強調，要有固定班底是因為在原料成本以及施工品質上，可以自己控制。例如，客廳瓷磚和浴室瓷磚的貼工不一樣，水電工和冷氣工也不相同，油漆也分成粗工和細工，「如果之前的分工分得細，後續就會少很多問題。」
他又強調，「很多人是『很用心』的在做錯事情。」花了很多的工夫，做得精雕細琢，但因為裝潢的基本工沒有注意，到頭來還是白忙一場。
目前邵昕的資金配置，有四成在房地產，六成從事股票投資，手中持有四間房子，一間店面出租，下一個看上的地點，在台北市大直。
邵昕坦言，由於次級房貸影響，去年股市獲利不盡理想，老婆還曾為了能買到便宜十元的雞肉，特別過橋、多走十分鐘的路，「我聽到這件事時，眼淚差一點掉下來。」邵昕臉上露出哭笑不得的神情。
但投資性格積極的邵昕，即使慘賠，未來還是不會放棄股票投資。邵昕房地產的獲利明顯比股票好很多，短短五年，就可以賺進上千萬元，成為房地產達人。為了控制風險，他說，「景氣愈好，愈要保守，但不要放棄好房子。」為了有更大的獲利空間，未來他將著重店面市場。
邵 昕 Profile
年紀：38歲
投資資歷：房地產投資5年，股票投資10年
投資資歷：房地產投資5年，股票投資10年
資產配置：
6成股票。
4成房地產。
4成房地產。
投資履歷：
1.2003年，忠孝東路28坪，總價1350萬元，賣出獲利300萬元。
2.2004年 ，買入信義區房子50坪房子，二年轉手賣出，獲利150萬元。
3.2005年，買下安和路店面，三天賣出、獲利750萬元。
2.2004年 ，買入信義區房子50坪房子，二年轉手賣出，獲利150萬元。
3.2005年，買下安和路店面，三天賣出、獲利750萬元。
給投資人的建議：
談價錢時，不要把房子當寶；談到好價錢，投資等於成功了一半；景氣愈好，買房愈要保守，但不要放棄好房子。
.jpg_1140x855.jpg_280x210.jpg)