中國八大地產龍頭高調登台

周啟東、趙曉慧

2008-04-10 11:27

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台灣總統選前突然暫停來台的中國房地產富豪團，確定將於四月二十日登台，這個由中國政府促成的富豪團具有多少影響力？選在總統就職前高調訪台，他們想看什麼地方？又有多少縣市長搶著接待他們？

總統大選前突然暫停的中國房地產富豪團即將重新啟動。據了解，由中國首富碧桂園董事長楊國強、SOHO中國董事長潘石屹及萬通集團馮侖等八大房地產龍頭組成的富豪團，即將在四月二十日訪台參觀房地產。

富豪團訪台實際由中國政府在背後促成，趕在馬英九總統就職前訪台，具有促進中資來台買房的象徵意義，讓台灣房地產業界及各地方政府相當期待！

中國富豪團原本規畫二月二十五日訪台，由高雄機場進台灣，由南而北考察各地房地產；但由於選前局勢不明，中國政府臨時踩煞車，延遲訪台時間。

這次訪台行程已經稍做調整，預計由台北進台灣，一路由北而南參觀各地房地產，參訪時間預計為期一周。

中國參訪團成員財力驚人

參訪團員財力、地位及影響力驚人，可說是中國房地產界各地霸主。依據二○○七年富比世中國富豪榜排名中國首富是楊惠妍，但這位二十七歲女首富新台幣五二五五億元的財產，全是來自父親楊國強的贈與，楊國強仍然實際主導碧桂園，這家由廣東順德起家的地產發展公司。

參訪團中第二位重要人物，是富力集團董事長李思廉。據富比世中國富豪榜排名，去年排名第四的是身價新台幣一五五三億元的富力集團副董事長張力，榜上見不到李思廉的名字；其實李思廉持有富力五○％股份，身價與張力相同，只是因為他是香港人而未被排上榜。

另一位值得注意的，是SOHO中國董事長潘石屹。在富比世的排行榜中，潘石屹的太太張欣以新台幣一二二五億元身價居第七名，潘石屹榜上無名，其實是二人共同財產，只是都掛在太太名下。

除了中國十大富豪中的三名富豪外，成員中還有合生創展朱孟依（富豪排名第十三名）、世紀朝陽地產曾偉、雅居樂陳卓林（排名第二十五名）、香港鳳凰衛視集團主席劉長樂，及去年十一月到過台灣參加兩岸房地產論壇的萬通集團馮侖等八人。其中領隊劉長樂，是惟一可以在中國衛星訊號落地的新聞台負責人，劉長樂與中國政府有著相當密切的關係。

這八個人都是富甲一方的霸主，平時要在同一個場合一起出現幾乎是不可能，能夠一起組團來台，其實中國政府扮演相當重要的促成角色。據《上海證券報》報導指出，「此行是中國地產商首次在相關政府部門組織下赴台考察，並為兩岸地產市場互通尋找機會。」成員中的一位地產大亨說。

雖然是官方促成，但是在商言商，中國房地產商還是要找有獲利潛力的地區進行投資。一位中國建商指出，這些富豪建商都有大量的開發經驗，他們比較可能自己買地、開發，或者與台灣當地建商合作，不太可能去買建商已經開發完成的項目，當純投資人而已。

依據不同的需求，富豪團的參觀行程已大致成形，在台北除了中國觀光客必到的一○一大樓外，中國富豪將參觀內湖科學園區考察投資環境，並由台北市長郝龍斌親自接待；桃園則由縣長朱立倫接待，參觀桃園航空城及高鐵青埔站周邊土地。

最後結果還得看兩岸協商

台中市的參訪行程，由台中市文化局統籌，以文化交流的名義邀請富豪團參訪台中，將由台中市長胡志強親自接待，預計參觀水湳經貿園區、台中市七期豪宅建案，目前初步鎖定大城、聯聚、由鉅等建商的建案。不過，由於行程緊湊，台中建商透露，這次中國富豪的台中行僅是旋風式的到訪，停留時間只有短短的二、三小時，令建商覺得相當可惜。

至於南台灣，高雄市建商公會已在三月中旬總統大選前接獲詢問，是否願意接待這次的參訪團，公會初步已表達意願，但尚未敲定行程，一切需要等到確定對方會來台灣後，再做安排。

最後中國富豪將來到台灣南端最具有熱帶風情的恆春半島，參觀四月天裡的大鵬灣風景及熱情的墾丁海灘，評估投資興建觀光旅館的可能性。

八名中國富豪總身價超過新台幣一兆元，高調訪台參觀房地產勢必引起台灣房地產界的震撼，甚至有為新總統上任做面子的味道。但是即使台灣已再度放寬中國人來台投資不動產的限制，最關鍵的還是中國政府須開放該國企業登台投資。八名富豪風光遊台灣後，還須要兩岸協商才會有進一步結果。

楊國強
出生：1954年
現職：碧桂園主席及董事長
上市地︰香港

身價︰5255億元

潘石屹
出生︰1963年
現職︰SOHO中國董事長
上市地︰香港
身價︰1225億元

李思廉
出生︰1953年
現職︰富力地產董事長
上市地︰香港

身價︰1553億元

北到南中國富豪遊台路線
地點	標的	發展目標
台北	101大樓、內湖科學園區	租用總部、自建商辦及豪宅
桃園	桃園航空城	商辦大樓、旅館、豪宅及購物中心
台中	水湳機場	別墅、旅館、豪宅及大型購物中心
屏東	大鵬灣、墾丁	觀光飯店、景觀別墅