三通與開放題材發燒之下，台北市商辦與店面行情看俏，特別是過去一年來受到景氣影響，租金下滑，價格下跌的店面解套有望。如果選後陸客來台，加上後續三通效應，未來可望有兩成上漲空間，有心投資者可精選具題材的精華店面進駐。
店面行情這三、四年來，被投資客炒熱，許多店面價格翻了兩番。但○七年開始，房市降溫，湯為琳不諱言，這波店面價格上揚，並非有實質需求，純粹是投資客炒作，去年是店面價格的高檔，許多去年跳進去買店面的投資客慘遭套牢。
不過，最近隨著總統大選日近，房市回溫，店面由於具有三通題材，尤其是開放大陸觀光客來台，湯為琳估計，店面應該還有兩成的上漲空間，至於原先套牢的投資客，可望解套。
永慶房屋業八部經理李元鳳從店面交易數字發現，店面的確又熱了起來。他說，今年一月店面成交量較○七年十二月，成長了七成，這剛好發生在國民黨總統候選人馬英九獲判無罪，以及立委選後。可見市場信心又回來了。
由於店面既有固定收益，又可保值，還可賺到增值潛力，已經成為台商投資首選。
聚焦店面投資 首選開放中國觀光客題材
至於在這個時點上投資店面，李元鳳認為，最好是選擇有開放大陸觀光客題材的商圈。其中首選是西門町、士林夜市、忠孝ＳＯＧＯ商圈、中山北路晶華飯店周邊，其次是捷運商圈。
西門町過去幾年曾經沒落過一段時間，但自從捷運通車後，西門町再度復活，現在成為青少年聚集的地方。
最近開放題材發燒，也吸引港資目光，頻頻來台探詢好的店面。過完年後，一家港資前後飛來台灣看了四次。當他在商仲業者的陪同下，坐著休旅車到西門町，正是下午四、五點，滿街都是學生，他一看不由得驚呼：「怎麼這麼熱鬧？這裡真像香港。」接著熱切的詢問，西門町店面的基本資訊，然後又指著一棟捷運旁的三十年老大樓問：「這棟房子改建的可能性有多大？」港資認為，西門町的人潮很多，客層年輕，整個商圈很有活力，又有都市更新商機，且在台北車站雙子星大樓的帶動下，後市看好。
至於士林夜市，也是開放陸客觀光後最直接受益的商圈。李元鳳指出，觀光夜市是陸客旅遊必到之處，尤其是第一名的士林夜市，更是首選。
最近永慶房屋剛成交一個士林夜市店面，三十幾坪店面，總價一億多元，每坪租金七千到九千元之間，租金報酬率四％，投報率算不錯，由於有三通題材，出租率頗高，即使是去年進場的人，現在都還有機會賣出。
再來是忠孝ＳＯＧＯ商圈，這裡是台北市最搶手的商圈，人潮洶湧程度不在話下，店面每坪價格高達三百萬元至五百萬元，是否為三角窗的地段條件，也使得價格落差極大，租金介於每坪八千到一萬一千元之間，有的甚至一．五萬元起跳。
由於太過搶手，這裡幾乎沒有店面釋出，終年一店難求，就連小坪數的店面都很搶手。
中山北路晶華酒店商圈，也是近來相當熱門的商圈。李元鳳認為，這個由國際知名品牌聚集形成的精品商圈，在開放陸客來台觀光題材加持下，店東惜售，幾乎沒有釋出的店面，可說是一店難求。
除了上述商圈值得期待外，店面教父湯為琳與李元鳳不約而同提到內湖德安百貨商圈。湯為琳指出，受到內湖科技園區以及捷運的雙重利多影響，德安百貨商圈可說愈來愈熱，這個商圈最近陸續推出豪宅案，有錢人愈聚集，錢潮愈多。「你如果要釣魚，當然要選一個魚最多、最肥的池塘。」在店面教父眼中，德安百貨商圈便具有這樣的潛力。
李元鳳認為德安百貨商圈確實有日漸崛起的趨勢，但他更看好捷運內湖線西湖市場站，這個站的對面就是內科園區，一個紅綠燈出來的人潮就有五十到一百人，附近店面價格每坪一百到一百二十萬元，租金報酬率約三至三．五％，未來增值潛力很大。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒建議，買店面寧可追高買集客力強勁的精華地段，也不要貪小便宜買不好的地段。曾有客戶看上和平東路的店面，兩年前每坪一百五十萬元，去年已降至一百萬元，滿心期待進場投資，結果到現在還租不掉，又沒有人接手，就這樣被套牢了。
契機 商辦投資 逢低買進等待都市更新
店面與商辦是最具開放題材的標的。事實上，屬於「法人盤」的商用辦公大樓市場，台灣的投資客還是有機會分一杯羹。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，捷運站旁的Ｂ級、Ｃ級中古辦公室物件可以逢低買進，以南京松江商圈為例，每坪僅三十餘萬元，比住宅都還便宜。可以先出租給回流的中小企業台商，等到有都市更新契機再改建獲利。
朱幸兒建議有心投資商辦者，可以鎖定捷運旁、管理好、租戶單純的大樓，面積最好一百至兩百坪，比較切合中小企業的需求。不過，若資金有限，也可選擇五十到一百坪的物件下手。
若想期待未來都市更新改建的商機，朱幸兒則建議，最好先挑選產權集中的大樓，所有權人不宜太多，免得日後不易整合改建意見。
